新房交房以后房產(chǎn)證是需要去房管局辦的 ， 不過具體的是由業(yè)主辦還是開發(fā)商辦就要看小區(qū)的實際情況了 ， 只要是各種費用結(jié)清了就行 。不過辦理房產(chǎn)證的義務(wù)人是購房者本人 ， 開發(fā)商只有協(xié)助的義務(wù) 。
房產(chǎn)證有哪些作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件 。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易 。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性 ， 可以這樣說 ， 房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件 。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承 。還是那句話 ， 在沒有拿到房產(chǎn)證之前 ， 購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者 。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行 ， 即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會被視為無效 ， 不能受到法律保護(hù) 。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任 。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償 。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會因沒有房產(chǎn)證存在這些問題 。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商 ， 如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時 ， 該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸 。
7、在土地使用權(quán)期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請 。
辦理房產(chǎn)證流程是什么1、初始登記 。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后 ， 要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記 。
2、填寫申請表 。初始登記完成后 ， 業(yè)主要到不動產(chǎn)中心填寫申請表 ， 然后叫開發(fā)商簽字蓋章 ， 或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格 ， 按要求填寫即可 。
3、拿會測圖表 。申請表填寫好之后 ， 要到開發(fā)商指定的面積測量站領(lǐng)取測繪表 ， 或帶身份證直接到開發(fā)商除領(lǐng)取 ， 因為測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù) ， 是申請房產(chǎn)證必要的材料之一 。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件 。在辦理房產(chǎn)證前 ， 一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門 ， 將申請材料一次準(zhǔn)備齊全 ， 比如：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等 。
【新房交房以后房產(chǎn)證誰給辦】5、繳納公共維修金、契稅 。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取 ， 但是繳納的發(fā)票一定要及時保存好 ， 因為它們都是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一 。
6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 。公共維修金和契稅交完之后 ， 申請人要到不動產(chǎn)中心辦理登記 ， 然后根據(jù)通知書上的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 。
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