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二手房|買二手房，先付錢還是先過戶？

購房置業(yè)銀行交易二手房

二手房|買二手房，先付錢還是先過戶？

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二手房|買二手房，先付錢還是先過戶？

由于前些年房價(jià)不斷上漲和現(xiàn)在房價(jià)居高難下的現(xiàn)狀 ， 買房似乎已經(jīng)變成了一個全民關(guān)注的話題 。 畢竟普通人想買一套房子比想象中難太多了 ， 但住房需求還未解決的人又不得不買房 ， 一輩子租房住始終是不現(xiàn)實(shí)的 。
眾所周知 ， 在同等條件下 ， 新房的價(jià)格會高出二手房不少 ， 而且如果是非精裝的期房不僅無法馬上入住 ， 后期還需花費(fèi)大筆資金裝修 ， 最重要的是有爛尾的風(fēng)險(xiǎn) 。 為了減輕負(fù)擔(dān)、盡早實(shí)現(xiàn)住房夢 ， 不少剛需群體會將目光投向二手房市場 。 在他們看來 ， 買二手房不僅能節(jié)省購房成本 ， 還能免去后期的裝修費(fèi)用 ， 有些甚至可以“拎包入住”是個非常明智的選擇 。



但二手房交易也同樣存在不小的風(fēng)險(xiǎn) ， 由于買賣雙方一般都是互不認(rèn)識的陌生人 ， 買家付了錢 ， 賣家不配合過戶或者賣家配合過了戶 ， 買家拖欠房款的案例都存在于現(xiàn)實(shí)中 。 因此在進(jìn)行二手房交易時提前做足功課 ， 保障自己的房產(chǎn)或資金安全尤為重要 。 那二手房交易 ， 先付錢還是先過戶呢?過來人：按這個流程不易出錯 。
一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰
為了避免日后產(chǎn)生糾紛 ， 損害到自身利益 ， 在購買二手房之前 ， 確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰是必走的流程 。 首先 ， 要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于業(yè)主本人 ， 買家可以到房產(chǎn)交易中心查詢或要求業(yè)主提供相關(guān)票據(jù)和房產(chǎn)證 ， 看看房子產(chǎn)權(quán)是否屬于第三人 ， 如果業(yè)主一直推諉 ， 那建議買家慎重考慮;然后 ， 要確定房產(chǎn)是否處于正常狀態(tài) ， 有無抵押等 。
二、簽合同 ， 交定金
在確定房屋產(chǎn)權(quán)正常且核實(shí)過資料后 ， 為了保障買賣雙方的合法權(quán)益 ， 需簽訂購房合同 ， 買家支付定金 。 簽了合同 ， 交了定金就意味著買賣雙方不能隨意違約 ， 否則需支付一定的違約金 。 一般這筆定金不直接給業(yè)主 ， 而是由中介公司保管 ， 交易順利進(jìn)行定金可抵等額的房款 。



三、買家申請房貸并繳納首付款
簽了購房合同、交了定金 ， 買家就可以拿著購房合同到銀行申請房貸并交首付款了 。 需要注意的是首付款一般不直接轉(zhuǎn)給業(yè)主而是轉(zhuǎn)入第三方監(jiān)管的賬戶上 。
四、辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)
在房貸申請的相關(guān)事宜解決后 ， 買賣雙方需一起向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門提交申請以完成房產(chǎn)過戶 ， 這時中介公司將把定金交給賣家 。 而后就是正常的繳稅手續(xù) ， 待買家拿到房產(chǎn)證后需及時到銀行辦理抵押手續(xù) 。
五、銀行放款
最后 ， 就是等銀行放款了 ， 不同銀行、不同時間其放款的速度有所差異 ， 通常在兩個月左右 。 資金一般直接轉(zhuǎn)給前業(yè)主 ， 新業(yè)主稍加留意就好 ， 銀行放款后 ， 新業(yè)主按時足額繳納月供即可 。


【二手房|買二手房，先付錢還是先過戶？】
以上是買家申請房貸時走的流程 ， 如果買家有充裕的資金選擇全款購買房產(chǎn) ， 那流程就相對簡單了 。 但為了避免買家先付款業(yè)主不配合辦理過戶 ， 或先過了戶買家不給錢的情況出現(xiàn) ， 建議將房款轉(zhuǎn)至第三方監(jiān)管賬戶 。 買賣雙方在簽訂購房合同后 ， 一起提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求 ， 買家再將房款轉(zhuǎn)入銀行指定的第三方監(jiān)管賬戶即可 ， 待成功辦理稅費(fèi)繳納和房產(chǎn)過戶手續(xù)后 ， 銀行再按約定將房款轉(zhuǎn)給賣家 。

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