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在筆者看來 ， 2022年很有可能會成為這一輪樓市調控的轉折點！因為在這一年市場上出現(xiàn)了一大批放松調控的政策 ， 例如在今年前3個月里就有超過60個城市出臺了上百次調控政策 ， 而這些調控政策大多都是一些放松性質的政策 。
而且這些出臺放松性政策的城市 ， 不僅只有三四線城市 ， 還有很多重點城市 ， 例如鄭州在3月份的時候 ， 就出臺“取消認房又認貸”的政策 ， 極大的放松了對房地產(chǎn)的限制 。
更重要的是 ， 由于購房者的觀望情緒越來越濃厚 ， 雖然樓市必須要保持穩(wěn)定的大趨勢 ， 但未來可能會有更多重點城市出臺鼓勵性政策 ， 刺激購房需求 。 這就意味著這幾年樓市調控不斷收緊的趨勢會有所改變 ， 這也是筆者為什么會覺得2022年是樓市調控出現(xiàn)轉折的一年 。
更重要的是 ， 在最近市場出現(xiàn)了一個新的情況 ， 給筆者的這一觀點提供了有力的支撐 ， 那就是上海臨港區(qū)出臺文件 ， 放松對人才購房的限制！
根據(jù)媒體報道 ， 4月12日上海臨港新區(qū)發(fā)布通知 ， 宣布對人才住房政策操作口徑進行優(yōu)化調整 ， 重點支持單位人才社保門檻縮短為3到6個月 。
也就說被認定為人才的購房者 ， 想要在臨港新區(qū)買房 ， 現(xiàn)在只要工作3-6個月就能獲得購房資格 ， 而在這之前該區(qū)域的人才購房工作年限的要求還是一年 。 同時 ， 臨港區(qū)還把人才購房資格確認函的有效期延長到1年 。
大家都知道上海是全國經(jīng)濟發(fā)展最好的城市之一 ， 對外擁有巨大的人口吸引力 ， 這也是為什么上海房價能漲到7萬多一平米的原因 。 但問題是現(xiàn)在就連上海這種擁有堅實基礎的大城市都開始放松對人才購房限制 ， 可想而知其他基礎不如上海的城市 ， 面臨的市場行情有多差 。
所以在筆者看來 ， 這一次上海放松對人才購房的限制 ， 很有可能會給樓市帶來以下影響：
影響一 ， 其他城市可能會跟進出臺放松性政策 。 在樓市發(fā)展的這么多年里 ， 一線城市一直都起到一個風向標的作用 ， 不管是房價上漲也好 ， 還是房價下跌也罷 ， 都會從一線城市傳導到其他城市 ， 調控政策同樣如此 。 就拿這一輪樓市調控來看 ， 最先出臺調控政策的也都是一線城市 。
所以從這個角度來看 ， 現(xiàn)在上海對人才購房限制進行放松 ， 就很有可能就會給其他城市傳遞一個可以適當放松的信號 ， 到時候其他城市很有可能就會跟進出臺放松性政策 。
因為中國的房地產(chǎn)市場是一個受到政策影響明顯的樓市 ， 所以一旦調控政策出現(xiàn)放松 ， 那么房價就很有可能會出現(xiàn)上漲 ， 這也是為什么現(xiàn)在不少人都擔心房價會再次出現(xiàn)上漲的原因 。
影響二 ， 部分剛需買房會變得更容易 。 雖然很多人都擔心政策放松會刺激購房需求 ， 導致樓市出現(xiàn)回暖 ， 但實際上就現(xiàn)在來看 ， 放松調控反而有利于剛需買房 。
因為此前出臺的調控政策實在是太嚴格 ， 不少本來有購房需求的剛需都被政策限制得不能買房 ， 所以現(xiàn)在這些放松性的政策 ， 反而能在一定程度上降低剛需買房的難度 。
舉個最簡單的例子 ， 比如說在之前 ， 就算是符合條件的人才購房者 ， 也需要在工作滿一年之后才能獲得購房資格 。 現(xiàn)在不僅只需要工作3-6個月就行了 ， 而且購房資格還延長到了1年的時間 ， 這就讓購房者有足夠的時間去挑選房子 。 比較以前6個月的購房資格確認期 ， 很有可能房子還沒選好 ， 資格時間就過期了 。
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