1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形 。
2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點(diǎn))，需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押 。
3、約定違約責(zé)任：與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障 。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動 。
4、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響 。
5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免糾紛 。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字 。
賣房需要什么資料?1、契稅發(fā)票
買房賣房者購房資料：契稅發(fā)票是房屋原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此發(fā)票的 。
2、物業(yè)費(fèi)發(fā)票
物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以“沒有發(fā)票不能證明已經(jīng)交過物業(yè)費(fèi)”為由，向你索要物業(yè)費(fèi)的情況 。如果你的物業(yè)、供暖費(fèi)發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不能補(bǔ)辦的 。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好 。
3、買賣合同
和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實(shí)是很重要的 。因?yàn)橘彿亢贤锩孢€有很多你跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決 。
4、合同備案證明
一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，購房者購買的房屋顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的房屋一房二賣 。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的 。
5、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該房屋的所有人，可以依法對該房屋進(jìn)行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權(quán)益就無法得到保障了 。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售房屋，你都要用到房產(chǎn)證 。
【賣房過戶注意事項(xiàng)】
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