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二手房沒滿2年怎樣過戶

房產知識二手房過戶二手房滿兩年

依據我國相關法律的規定 ， 只要二手房的出售人擁有房屋的完整所有權 ， 出售二手房時即使住不滿兩年 ， 也能過戶交易的 ， 但交納的稅費與住滿五年是不一樣的 。具體的過戶流程如下：
【二手房沒滿2年怎樣過戶】1、買賣雙方達成共識 ， 買家對房屋狀態表示許可 ， 對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同 ， 對買家支付房屋款項的方式表示贊同 。之后 ， 在公平資源的基礎上 ， 雙方簽訂購房合同 ， 并將合同交由公證機關進行公證 。
2、準備好過戶材料相關人員要到場 ， 過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別 。以商品房為例 ， 買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明 。
3、賣方帶好房產證原件及復印件即可 ， 如果是單獨所有則出賣人和買受人到場即可 ， 如果有共有人 ， 則共有人也需要到場 。

二手房沒滿2年怎樣過戶


買未滿2年或5年二手房注意1、 一房多賣
由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間 ， 加大了房產交易的風險 ， 嚴重的會導致一房多賣根據法律規定 ， 在出現一房二賣的情況時 ， 并不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰 ， 誰先占有房屋就歸誰 ， 而是過戶到手才算是誰的 。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證 ， 賣家又將房屋轉賣給他人 ， 并且過了戶 ， 則房屋也是歸他人 ， 原買家只能要求賣家承擔違約的責任 。
2、 違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主 ， 容易受房價變動影響 ， 導致合同毀約 。房價上漲過多 ， 原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶 ， 業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅 ， 那損失大 。房價下跌過多 ， 買家也會有想法 ， 寧可放棄購房定金或者部分購房款也不愿意繼續履約 。
3、 賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間 ， 如果賣家有經濟問題 ， 不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的 。如果到了約定過戶的時間 ， 貸款仍然沒有還清 ， 房屋還在抵押 ， 就無法過戶 。
4、 房屋被查封
在等待過戶的時間里 ， 房產的權屬仍是原業主的 ， 那么在這段時間里 ， 如果業主出現一些經濟糾紛 ， 可能會導致房產被查封 。同時 ， 一旦賣家因其他債務被訴至法院 ， 法院可查封該房產 ， 到時該房產將避免不了被拍賣的風險 。
5、 產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同后 ， 如果賣家過世 ， 買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人 ， 先辦理房屋繼承登記 ， 再辦理房屋產權轉移登記 。在此過程中 ， 不排除有的繼承人坐地起價 ， 買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續 。
因此 ， 提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密 ， 將違約成本提高 ， 約定好過戶時間 ， 中間發生什么變化對雙方都可以有約束 。如果確實要延遲過戶 ， 一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司) ， 一起去公證處做公證 。

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