1、產(chǎn)權不明
首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討 。
2、房屋瑕疵
在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅、刑事案件或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此房屋的朋友務必了解清楚 。
3、費用不明確
由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業(yè)性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備 。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業(yè)主所拖欠的費用 。
法拍房貸款流程1、貸款資格預審
拍前借款人貸款資格確認，然后準備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協(xié)議)，收入證明，銀行流水，征信報告自查詳細版，根據(jù)專業(yè)意見完善需要提交給銀行的預審材料 。通過上述材料確認貸款成數(shù)，貸款資格 。
2、貸款擔保函
司法拍賣成交后，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發(fā)放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款 。所以，銀行貸款審批通過后需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協(xié)議并支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款 。
3、銀行面簽復審
競拍成功后到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產(chǎn)調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件 。銀行準入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了 。
4、銀行放款審批
拍賣成交后，在規(guī)定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶 。在已經(jīng)辦好擔保手續(xù)，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶 。
5、協(xié)調解封解壓過戶事宜
解封房產(chǎn)，在法院辦理解封手續(xù) 。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執(zhí)行局相關人員溝通，并辦理手續(xù) 。確保拿到四書：“拍賣成交確認書”、“民事裁定書”、“協(xié)助執(zhí)行書”、“稅務協(xié)執(zhí)書” 。去房管局、檔案局、不動產(chǎn)管理局等部門，解押房產(chǎn) 。繳納各種稅費后，根據(jù)(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續(xù)，正式拿到房產(chǎn)證后收房 。
6、辦理房屋抵押登記
【法拍房的問題有哪些】領取產(chǎn)權證，辦理房屋抵押登記 。銀行在領取他項權證完成歸檔手續(xù)后，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產(chǎn)權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款 。
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