1、回遷房是開發商當初開發項目時 ， 為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶 ， 所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房 ?；剡w房在下發房本 ， 另外看看拆遷補償協議里有無這方面的內容 。
2、土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的 ， 不是想辦就辦的 。也就是說有土地證就有 ， 沒有土地證你想辦也沒有 。
3、回遷房是開發商當初開發項目時 ， 為了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶 ， 所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房 。
4、回遷房在下發房本前時只有回遷協議 ， 等產權登記完畢后 ， 就有了權證 。一般回遷房房型差、面積小、環境差 ， 但比同一地段的商品房來說 ， 那它就屬于小戶型、總價低 。
回遷房交房的流程是什么1、交房通知：開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接 。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內 ， 所以 ， 回遷戶必須在這段時間內去辦理交房手續 。
2、驗收：回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定 ， 對房屋工程質量及配套設施進行驗收 ， 并做好相應記錄 ， 同時 ， 要對房屋產權進行核驗 。
3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》根據相關法規 ， 即使是回遷房 ， 在交房時 ， 開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書 。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件 ， 與合同具有同等效力 。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任 。開發商不提供的 ， 回遷戶可以拒簽房屋交接書 。
4、簽署房屋交接書：回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的 ， 應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的 ， 應做好詳細記錄 ， 要求開發商簽字蓋章 ， 直至開發商的房屋完全符合交房標準 ， 再簽署房屋交接書 。
【回遷房收房時需要注意什么事項】
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