集體房屋產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬于私產(chǎn)也不能上市交易 。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的 。
獨立房產(chǎn)證和集體房產(chǎn)證的區(qū)別1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房 。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán) 。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權(quán)，可以上市交易 。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不能上市交易 。
3.擁有獨立房產(chǎn)證房子是可以交易過戶的，集體證的房子是集體的不能交易過戶 。
4.集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù) 。只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房
公寓集體產(chǎn)權(quán)能買嗎?集體房產(chǎn)證的房子最好不要購買 。風(fēng)險比較大 。集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易 。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房 。
購買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險有：行為違法，不受法律保護，集體產(chǎn)權(quán)房外售是違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律不予保護 。出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)外售是違法行為，出賣人有權(quán)要回房子 。
【公寓房集體房產(chǎn)證什么意思】不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，這類房屋，不能享有房屋產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán) 。商品房購買者受完全獨立產(chǎn)權(quán)，有房屋產(chǎn)權(quán)證 。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償?shù)囊?guī)定，補償對象：農(nóng)村土地或地上附著物的所有人 。
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