房產(chǎn)過戶給父母可以通過贈與的方式辦理 ， 也可以通過買賣的方式辦理 。這二種方式有不同的操作流程 ， 而且需要繳納的稅費也不相同 。
買賣過戶需要辦理過戶手續(xù) ， 需要先向不動產(chǎn)登記中心進行申請 。在申請的時候需要提交的材料包括申請書 ， 申請人的身份證明材料 ， 房屋的權(quán)屬證書、稅費的繳納憑證、房屋買賣合同 。
如果是贈予過戶的 ， 那么需要準備贈與合同 ， 房屋產(chǎn)權(quán)證書、登記申請書、申請人身份證明材料、稅費繳納憑證 。以上材料提交之后 ， 房管部門會進行審查 。
房子過戶給父母注意事項要想把房子過戶給父母 ， 要交契稅、營業(yè)稅等費用;如果是通過無償贈予的方式過戶給父母 ， 那么只需繳納契稅、印花稅等 。根據(jù)原則 ， 婚后一方所獲得財產(chǎn)原則上是夫妻共有財產(chǎn) ， 除非雙方另有約定;所以如果產(chǎn)權(quán)登記人能夠證明其購買房屋的實際出資方是其父母的話 ， 房屋產(chǎn)權(quán)才歸個人所有 。不過要將證據(jù) ， 一方要證明房屋由自己父母出資需出示相關證據(jù);如果是以現(xiàn)金方式交易 ， 難以讓法官認同 。
有些家長打算把房產(chǎn)從兒子名下過戶到自己名下 ， 避免“多生事端” ， 而過戶主要采取贈予形式 。這主要為了規(guī)避將來可能在婚姻出現(xiàn)糾紛時的財產(chǎn)爭議問題 。不過這種做法也會引發(fā)新問題 。贈予本是契約行為 ， 交易本身要支付房產(chǎn)3%的契稅 。更重要的是對于重新獲得產(chǎn)權(quán)的父母 ， 贈予是無償獲得行為 ， 未來這套房屋再行轉(zhuǎn)讓時 ， 就會要承擔正常交易外剩余房屋凈值20%的個人所得稅 ， 這也會為未來的交易留下隱患和紛爭 。
【如何把房產(chǎn)過戶給父母】需要轉(zhuǎn)讓房屋給父母的業(yè)主應根據(jù)自己的房齡、擁有房屋的數(shù)量、房屋的大小等選擇適合自己的過戶方式 ， 在過戶前不妨咨詢一下房屋管理部門或者中介公司 ， 以免多花冤枉錢 。
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