文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
3月份的新房成交數(shù)據(jù)出來了 ， 結(jié)果沒有意外 。
一共70萬平米！
拋去恒大悅府橫空冒出的7萬平米 ， 也就60萬平米出頭 。
與兩位主編預(yù)測的大差不離 。
這份數(shù)據(jù) ， 表面看 ， 很好 。 成交量環(huán)比大漲了57% 。
實(shí)際上 ， 并不樂觀 。
旺季賣出淡季的水平 ， 真沒啥值得驕傲的 。
看看往年啥水平：
◎2021年3月 ， 120萬平米；
◎2019年3月 ， 122萬平米；
……
也就是說 ， 120萬平米才算正常量 ， 目前這個成績已經(jīng)低到與2020年疫情初來時一個水平了 。
（2020年3月 ， 全市的新房成交量是68萬平米 。 ）
若刨除恒大悅府 ， 都不及2020年 。
由此足見 ， 形勢的嚴(yán)峻性 。
小陽春 ， 已泡湯 。
1月 ， 35萬平米；2月 ， 45萬平米；3月 ， 70萬平米！
整個一季度加起來 ， 也就150萬平米 。
環(huán)比去年四季度“腰斬” ， 同比去年同期少了約四成 。
原因不多說了 ， 疫情嘛 ， 大家都知道 ， 估計(jì)都已經(jīng)煩不勝煩 。
在一眾慘淡的聲音中 ， 有一項(xiàng)數(shù)據(jù)卻實(shí)現(xiàn)了逆勢增長 。
——成交均價 。
3月份 ， 全市成交均價為17813元/平米 。
比2月時一平米漲了近2000元；同比也有超1000元的上調(diào) ， 漲幅約達(dá)6.5% 。
大家冷靜 ， 這并非說 ， 天津房價就大漲了 。
這只是全市成交數(shù)據(jù)平均下來的表現(xiàn) ， 它的上漲與否 ， 很大程度是由成交結(jié)構(gòu)決定的 。
3月份的價漲就是如此 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年3月 ， 市內(nèi)六區(qū)共計(jì)成交了8.9萬平米 。
約占全市近13%的成交份額 。
比2月份時提高了4個百分點(diǎn) 。
這一點(diǎn)從成交排行榜也可以看出 ， 之前在套數(shù)榜中找個過2萬的項(xiàng)目都費(fèi)勁 。
好多還是萬元以下的 。
反觀最新的3月份的榜單 ， TOP30中 ， 2萬+項(xiàng)目 ， 7個；3萬+ ， 5個！
甚至還有6萬+！
即中海和平之門 ， 3月份首開144套 ， 沒想到當(dāng)月就簽約了139套 。
僅次于恒大悅府 ， 位居全市第二 。
不得不感嘆 ， 學(xué)區(qū)房的共識 ， 實(shí)在太強(qiáng)大了 。
還有天津瑞府、中海云麓公館、中海天空之鏡、中海招商十里觀瀾、中海左岸源境等 ， 也賣得很不錯 。
如此多高端盤集體跑量上榜 ， 天津均價自然被拔高 。
這很好理解 。
由此也反映出一大現(xiàn)象：
當(dāng)下市場 ， 學(xué)區(qū)和改善 ， 是強(qiáng)動力 。
分區(qū)來看 ， 環(huán)比2月 ， 天津16個區(qū) ， 幾乎都在量漲 ， 除了寶坻 。
特別是市區(qū) ， 近七成翻倍漲 ， 最高幅度約達(dá)1427%！
推薦閱讀
- 房價|某地產(chǎn)集團(tuán)缺心眼，房價下跌后封盤不賣了，等漲價
- 長治|18年買的房子，2022年賣了，三年時間虧了整整60萬
- 天津市|買新房時注意開發(fā)商常用的的6個賣房套路
- 濟(jì)寧|均價10354元/㎡! 濟(jì)寧2022年3月份地產(chǎn)月報(bào)發(fā)布
- 拆遷戶|虧了20w賣了廣東中山的房子，回老家了
- 天津市|簡單聊聊學(xué)區(qū)和房子的關(guān)系
- 天津市|天津，13.6萬，驚嘆號。
- ?？趞3月份?？谏唐纷≌N售業(yè)績榜：仁恒濱江園蟬聯(lián)成交套數(shù)、面積“雙冠”！
- 無錫|這個改善盤將“棚改房”拿出賣了！最小63平米，還是現(xiàn)房……
- 天津市|唱空房價的人，要么認(rèn)知水平有限，要么就是心懷怪胎