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房?jī)r(jià)|大預(yù)言：未來(lái)30年中國(guó)房?jī)r(jià)走向何方？

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)炒房德國(guó)

房?jī)r(jià)|大預(yù)言：未來(lái)30年中國(guó)房?jī)r(jià)走向何方？


未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
第一：中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降？
中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大面積下跌 ， 房地產(chǎn)更不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況 。 未來(lái)25年至35年中國(guó)房?jī)r(jià)都會(huì)平穩(wěn)上漲 。
個(gè)別時(shí)間、地點(diǎn)下跌的房?jī)r(jià) ， 后期都會(huì)補(bǔ)漲 。 最近炒得很熱的鶴崗低房?jī)r(jià) ， 現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)在漲價(jià)了 。 但居民收入也會(huì)增長(zhǎng) ， 漲幅在大部分時(shí)間會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅 。
第二：現(xiàn)在買(mǎi)不買(mǎi)房？
現(xiàn)在如果壓力不是很大的話 ， 買(mǎi)房子是很好的選擇 。
如果現(xiàn)在買(mǎi)不了房 ， 就不要著急 ， 還有25至35年的時(shí)間去給你慢慢買(mǎi)房 。 隨著地鐵的普及 ， 大城市的規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大 ， 周?chē)行〕鞘幸?guī)模也會(huì)變大 ， 教育、醫(yī)療公平的推進(jìn) ， 踏踏實(shí)實(shí)掙錢(qián) ， 會(huì)買(mǎi)到心儀的房子的 。 即使買(mǎi)不到房 ， 30年后中國(guó)人的住房觀念肯定會(huì)發(fā)生重大改變 ， 租房環(huán)境和租房質(zhì)量都會(huì)有很大改善 。 可供出租的房屋會(huì)增多 ， 除了私人的 ， 公租房的數(shù)量也會(huì)不小 。 到時(shí)租房也會(huì)是不錯(cuò)的選擇 。 當(dāng)然 ， 租金也會(huì)平穩(wěn)上漲 。
解釋一下為什么這么回答：
1、中國(guó)人需不需要買(mǎi)城里的房子?。?br /> 當(dāng)然需要了！2020年11月1日到12月10日 ， 國(guó)家進(jìn)行了第七次全國(guó)人口普查 。 普查結(jié)果都預(yù)示了中國(guó)人的城鎮(zhèn)住房需求會(huì)進(jìn)一步加大 ， 特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上升 。
3.76億人！流動(dòng)人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大！普查結(jié)果表明 ， 居住地與戶籍所在地不一致的現(xiàn)象已相當(dāng)普遍 ， 2020年我國(guó)人戶分離人口達(dá)到4.93億人 ， 約占總?cè)丝诘?5% 。 其中 ， 流動(dòng)人口3.76億人 ， 十年間增長(zhǎng)了將近70% 。 居住在鄉(xiāng)村的人口為50979萬(wàn)人 ， 占36.11% 。 這些流動(dòng)人口都是些什么人呢？絕大部分是入城工作的農(nóng)民工或者沒(méi)買(mǎi)房子的農(nóng)村學(xué)子 。
從流向上看 ， 人口持續(xù)向沿江、沿海地區(qū)和內(nèi)地城區(qū)集聚 ， 長(zhǎng)三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增長(zhǎng)迅速 ， 集聚度加大 。
此次人口普查數(shù)據(jù)顯示 ， 住在城鎮(zhèn)的人口為 90199萬(wàn)人 ， 占63.89% 。 與2010年相比 ， 城鎮(zhèn)人口增加23642萬(wàn)人 ， 城鎮(zhèn)人口比重上升14.21個(gè)百分點(diǎn) 。 在新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)下 ， 10年來(lái)城鎮(zhèn)化率上升明顯 。 “十四五”規(guī)劃綱要中明確提出 ， 至2025年常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65% 。 在新型城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)下 ， 未來(lái)10年城鎮(zhèn)化水平仍將提高 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求整體仍有釋放空間 。 現(xiàn)在國(guó)家強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存 ， 主要是想抑制投機(jī)炒房和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 。
隨著 ， 社會(huì)生產(chǎn)力的提高 ， 農(nóng)村的機(jī)械化水平會(huì)持續(xù)上升 。 現(xiàn)在農(nóng)村都鼓勵(lì)種糧大戶大面積承包農(nóng)村土地 ， 對(duì)種糧大戶也有補(bǔ)貼 。 對(duì)種糧大戶實(shí)行種植50畝以上（含50畝）至100畝以下和種植100畝以上（含100畝）兩檔 。 同一戶在同一季種植補(bǔ)貼糧食作物2種以上 ， 其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照作物種植面積累計(jì)確定 。 種糧大戶補(bǔ)貼實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制 ， 具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年糧食直補(bǔ)和農(nóng)資綜合補(bǔ)貼方案的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。 以后農(nóng)村大型機(jī)械化耕作不可避免 。 在廣大平原地區(qū) ， 類(lèi)似美國(guó)農(nóng)業(yè)耕種方式也會(huì)出現(xiàn) ， 例如：用飛機(jī)噴灑農(nóng)藥 。
剩余的農(nóng)村勞動(dòng)力去哪？到城里！住房需求是不是進(jìn)一步提升了？學(xué)者推測(cè)現(xiàn)在農(nóng)村勞動(dòng)力比例占到28% ， 但隨著現(xiàn)在這種小農(nóng)經(jīng)濟(jì)逐步地走向那一種機(jī)械化的作業(yè) ， 按照這種高新科技的發(fā)展 ， 30年之后的中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力會(huì)下降到5% 。 也就意味著這么的多的人要到城里面來(lái) ， 未來(lái)30年中國(guó)的城市化并不是已經(jīng)完成了 ， 而是正在進(jìn)行當(dāng)中 。 將來(lái)這些進(jìn)入城里的人 ， 將來(lái)都要買(mǎi)房子 。 這是社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果 。 還加上中國(guó)高等教育 ， 特別是職業(yè)教育的發(fā)展 ， 畢業(yè)的高校生會(huì)有明顯增長(zhǎng) ， 他們也要進(jìn)城 。

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