文章圖片
文章圖片
文章圖片
導(dǎo)讀：這是一個值得關(guān)注的良心號 ， 作者從業(yè)地產(chǎn)十年 ， 內(nèi)容全是從實踐中總結(jié)出來客觀、中肯并且未來買房或賣房都能用到的知識和干貨 ， 買房規(guī)律和技巧盡在【地產(chǎn)小屋】 。
買房和賣房的天生就是一個對立面的關(guān)系 ， 買房的人永遠(yuǎn)想著如何買到最便宜或者能占到開發(fā)商更多的優(yōu)惠（便宜） ， 而賣房的人永遠(yuǎn)想著如何賣個高價 ， 并且更快的把房子賣出去 。
大家在相互試探和談判的過程中不斷的斗智斗勇 ， 最終直至成交 ， 至于成交之后 ， 是誰套路了誰 ， 大家只能做到心中有數(shù)了 。
今天 ， 我站在開發(fā)商的角度為大家分析一下平時開發(fā)商在賣房的過程中都善于使用哪些套路來輔助賣房 ， 希望能幫助大家在買房的道路上少走一些彎路 。
套路一 ， 價格優(yōu)惠有陷阱
很多開發(fā)商在賣房的時候為了吸引人 ， 最喜歡在價格上做文章 ， 除了大家都知道的“起價”之外 ， 還有一些看著非常心動的價格宣傳 ， 比如“全款打折”、“工抵房”、“內(nèi)部團(tuán)購價”等各種噱頭 ， 讓人看了非常容易產(chǎn)生沖動 ， 以為自己占了開發(fā)商的便宜從而快速成交 。
咱們買房和做人一樣 ， 不要相信填上掉餡餅 ， 開發(fā)商偶爾推出便宜的房子不假 ， 但是遇到這種情況先自我反思一下 ， 為什么這個便宜就讓你占了？價格的套路是開發(fā)商最常用的套路 ， 買房的時候一定要理智和細(xì)心 ， 千萬不要掉入開發(fā)商專門為你設(shè)置的陷阱中 。
套路二 ， 樣板房里要謹(jǐn)慎
開發(fā)商做樣板房一般有兩種形式 ， 一種是在正在建設(shè)的實體樓里面設(shè)置樣板間 ， 這樣的樣板間重點(diǎn)了解未來交付標(biāo)準(zhǔn)有沒有和實體樓里不符合的地方；還有一種是開發(fā)商在空地上單獨(dú)建造的樣板間（后期還會拆除） ， 這樣的樣板間一般尺寸會比實際的房子尺寸大一些 ， 并且購買的家具都是定制版的 ， 比實際使用的尺寸小一些 。
這樣 ， 購房者在參觀樣板間的時候就會覺得戶型非常的棒 ， 再加上置業(yè)顧問的促銷 ， 頭腦一熱就定房了 。
套路三 ， 贈送面積要分清真假
買房的時候贈送面積絕對是一個最有誘惑力的手段了 ， 雖然知道里面的貓膩很多 ， 但是我個人還是最容易被這個促銷打動 ， 所以我認(rèn)為大家應(yīng)該也很容易被這個促銷給忽悠了 ， 是不是？
贈送面積一般以陽臺和小院為主 ， 而小院是不可能在合同以及房產(chǎn)證上面體現(xiàn)的 ， 所以 ， 這個完全屬于房子的人為空間 。 而陽臺是分為全贈送和半贈送兩種形式的 。 還有的開發(fā)商甚至把飄窗的面積都算到贈送里面 ， 這更是離譜 。
首先 ， 贈送面積是否寫進(jìn)了合同里 ， 這是最關(guān)鍵的一點(diǎn) ， 只有寫到合同里的贈送面積才是真正的贈送面積 ， 后期如果發(fā)生糾紛的話 ， 我們是有合同為依據(jù)的 。
套路四 ， 定金 ， 訂金 ， 認(rèn)籌金 ， 誠意金的區(qū)別
這一點(diǎn)不多說 ， 理論上除了定金之外其它的錢在我們申請退房的時候都是可以退還的 ， 但實際情況確實除了認(rèn)籌金可以正常退之外（退錢周期還很長） ， 其它的錢開發(fā)商總會以各種理由和手段拒絕退還 ， 而有的人就會因為退不了已經(jīng)繳納的錢 ， 最終自己退一步就把房子定了 ， 而這也是開發(fā)商的最終目的 。
推薦閱讀
- 居然之家|合肥這三個區(qū)，買了房，就會高位站崗
- 買地|少林寺方丈釋永信，豪擲4.52億元買地，進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)！
- 上周長沙新房供銷均漲 城發(fā)恒偉洋湖大平層產(chǎn)品開盤即罄|市場成交| 萬科
- 二手房|收入不高的家庭，買房不要過度杠桿
- 銷售額|年輕人應(yīng)該去大城市打拼還是回老家？在大城市買房還是回老家買？
- 個體工商戶|4成90后已成房奴！明知買房壓力大，為什么還要買？
- 杭州|住在幾樓很講究！買房選樓層有四個要點(diǎn)
- 律師|來碩答疑：房子拆遷只給貨幣補(bǔ)償，買不起房該怎么辦？
- 河南|買二手房可能遇到哪些陷阱，購二 手房合同簽字前應(yīng)注意哪些問題？
- 租賃|買房后被父母罵的狗血噴頭是一種什么體驗？