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最近“降息”的消息出來后 ， 有幾個朋友找到我 ， 說我房貸6.37 ， 有辦法降低總利息嗎？今天咱們就來盤點一下 ， 就算現(xiàn)在用不到 ， 也請你一定收藏 ， 一年后肯定用得上；一、還款一年以后做 ， 提前部分還款還15萬的本金 ， 省29萬的總利息 ， 這是前幾天幫朋友算賬得來的 ， 但是你必須清楚 ， 你到銀行面臨兩個選擇 ， 想節(jié)省總利息 ， 必須選擇月供不變 ， 期限縮短 ， 因為利息是本金和時間的價格 ， 而且提前還款這事兒越早做越劃算 。 原理 ， 當時間進度達到30%的時候 ， 你還利息已經(jīng)達到了46% ， 如果你不巧選擇了月供減少期限不變 ， 不好意思 ， 你還15萬 ， 只能節(jié)省12萬的總利息；
二、6.37 ， 這肯定是純商貸 ， 如果你們兩口子公積金還不錯 。 政策允許的話一定要做年沖 ， 就是拿公積金的余額沖抵商貸本金 ， 有的人公積金余額十幾二十萬 ， 放在里面享受著年化1%的存款利率 ， 卻背著年化6.37的房貸 ， 這叫資源錯配 。 說白了 ， 年沖的本質(zhì)還是提前還房貸 。 那么該如何選擇？請參照第一條；
三、要是前兩條你都達不到條件 ， 但是你是開公司的 ， 或者是賣菜的個體 ， 遛彎的時候啊 ， 看到五大行門口有個牌子 ， 什么年化4啊 ， 期限10年20年 ， 有房有公司就能申請呢 。 想了想 ， 這說的不就是我嘛 ， 這兩條我都符合呀 ， 畢竟十以內(nèi)的加減法 ， 咱也會算6.37減4一年差2.37呢 ， 這10年20年得省多少總利息呢？
【房貸|怎么降低房貸利息？】
所以啊 ， 你有什么條件就去做相應的規(guī)劃 。 不知道這次我說清楚了沒有 。
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