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限購|限購，一放松就靈？

二手房板塊接盤俠

限購|限購，一放松就靈？


??文/住浙網(wǎng) 艾維
??近來，先是鄭州、哈爾濱放開限購，接著是福州給限購松綁，隨后浙江衢州、河北秦皇島也有樣學(xué)樣。坊間開始猜測，自家城市會不會取消，包括杭州也有討論的聲音。
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??顯然，這個名單會越來越長。樓市松綁的大潮，從二線城市向三四線城市席卷。
PART1
??過去兩年，國內(nèi)如有三四線城市悄悄取消限購，會被當(dāng)作大新聞。然后，就是熟悉的“見光死”——一旦被媒體捅破，所在城市立馬熄火，就當(dāng)事情沒發(fā)生過。
??但是，現(xiàn)在不一樣了。大家日子都很難過：像鄭州，去年12月商品房銷售量不到1萬套，僅為頂峰時期的1/4，再不干預(yù)真要晚了！
??福州，從去年冬天市場轉(zhuǎn)冷，進入下行通道。至今年3月，福州樓市的成交量、價格已跌回2020年疫情時期。
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??秦皇島從去年8月到今年2月，整整7個月里都是跌跌不休：新房同比最大跌幅為4%，二手房在今年1月出現(xiàn)3.2%的下滑。
??原因？當(dāng)然樓市表現(xiàn)不振，賣不出去了，還限購個鬼?。【拖袂鼗蕧u的松綁理由：“之前文件規(guī)定的政策，已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢?！?br /> ??其它城市，雖說一城一策，情況大同小異。
PART2
??3月以來，杭州新盤保持了一定的熱度，但要看到，板塊分化蠻嚴(yán)重了。主城個別樓盤因為搖號太火被限售，遠郊板塊卻面臨很大的去化壓力。同時，一些期望值較高的樓盤，像棲江攬翠軒搖號并不算熱，現(xiàn)房錢塘云莊的喝彩聲也遠沒有想象中那么高。
??同時，3月二手房“小陽春”沒有到來。據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，3月杭州二手房市場共計成交房源為4377套，今年一季度二手房的成交量將將過1萬套，不到同比的三分之一。
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??提醒一聲，“青銅時代”將在今年的二手房市場上充分體現(xiàn)，不至于一蹶不振，但也不要有太高期望。
??熱衷搖奧體、江河匯新房？沒問題，但仍堅信會到15萬、20萬一方的，就要反思了！可以負(fù)責(zé)任地講；板塊成交均價要爬上15萬+，短期內(nèi)的可能性微乎其微（法拍市場的表現(xiàn)有偶然性，不作為參考）。二手房的首要任務(wù)是恢復(fù)“接盤俠”的信心，現(xiàn)在缺“接盤俠”，更缺信心。
??通過手邊找房數(shù)據(jù)，住浙網(wǎng)統(tǒng)計了這張表格（杭九區(qū)，不含臨安）
限購|限購，一放松就靈？


??很平淡！TOP10里頭沒有一個成交套數(shù)是上2位數(shù)的，往常成交熱鬧的閑林板塊的桃源小鎮(zhèn)、竹海水韻、雅成樂國際花園、翡翠城，都不見了蹤影，遑論創(chuàng)世紀(jì)、西溪公館了。
??和下面這張表格相比，如果下半年沒有政策上的刺激，二手房還能有那么多的成交量嗎？
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PART3
??“接盤俠”為何缺？信心為何缺？因為今年外部市場、經(jīng)濟大環(huán)境在悄然改變。
??今年的經(jīng)濟環(huán)境，有三個詞不可忽視，一是下行壓力，二是疫情，三是大廠裁員。
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??先說下行壓力。宏觀數(shù)據(jù)上，今年GDP要增長5.5%，這不是一個容易完成的任務(wù)?；鶖?shù)高了，同比增速放慢，但增量部分其實要求更高。偏偏，還面臨著下行壓力。中美貿(mào)易戰(zhàn)仍在延續(xù)，加上俄烏戰(zhàn)事不見收兵跡象，外貿(mào)出口負(fù)重承壓。

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