??美聯(lián)儲開啟了加息通道，年內(nèi)或要加息三四次，這讓中國進(jìn)退兩難，說了“要把貨幣政策工具箱開得更大一些”，但直到現(xiàn)在，降息仍“只聞樓梯響，不見人下來”。
??疫情反復(fù)。變異后的奧密克戎更加兇猛。這一波疫情覆蓋面更廣，尤其是中國兩臺城市經(jīng)濟(jì)“引擎”深圳、上海深涉其中。上海最新的數(shù)據(jù)是新增“322+19660”，無癥狀感染者數(shù)據(jù)又創(chuàng)了新高。上海這一波疫情，包括無癥狀在內(nèi)的感染者超過10萬，讓人憂心忡忡。
【 限購|限購，一放松就靈？】??疫情肆虐使得線下消費(fèi)沒法復(fù)原，航空、旅游、餐飲、電影以及房地產(chǎn)等行業(yè)舉步維艱，“雙減”讓教育培訓(xùn)行業(yè)重新洗牌，今年要靠消費(fèi)來拉動經(jīng)濟(jì)，困難重重。
??“三駕馬車”其中兩駕出師不順，就看固定投資這一塊能否恢復(fù)往日雄風(fēng)，以及房地產(chǎn)的調(diào)控政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，能否滿血復(fù)活帶動上下游產(chǎn)業(yè)？
??偏偏，大廠也有點(diǎn)撐不住了。年后，騰訊、阿里、京東、快手等降薪、裁員新聞層出不窮，連上熱搜。網(wǎng)上盛傳阿里要裁員20%，包括盒馬、淘菜菜、大文娛板塊等，都面臨不同程度降薪裁員。
??實(shí)際裁員比例應(yīng)該沒有那么夸張，但“大廠裁員”已經(jīng)把天花板亮了出來，信心打擊了一片。
??更大的變數(shù)是期權(quán)，隨著中概股這一波猛跌，P8、P9們身價嚴(yán)重縮水。他們本應(yīng)是未科、奧體、江河匯二手房的接盤俠，是市場的風(fēng)向標(biāo)，是撐起杭州二手房的那股“元?dú)狻薄?br />
??然而，這口氣一泄，要恢復(fù)就不知到啥時候了。
PART4
??放開限購，有點(diǎn)刺激作用，但效果恐怕不大。
??鄭州是春節(jié)前放松的，時間已有2個月，觀察窗口相對完整。
??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，“鄭十八條”發(fā)布后，鄭州二手房市場持續(xù)修復(fù)，3月份二手房成交量環(huán)比翻了2倍。3月周度成交和帶看量已經(jīng)恢復(fù)至2021年5-6月的水平，3月前兩周周均帶看量較2021年12月周均提升38%，周均成交較2021年12月提升70%，較1-2月周均(剔除春節(jié)周)提升1.6倍，表明新政之下客戶預(yù)期開始好轉(zhuǎn)，觀望情緒有所緩解。
??但是，主要是金水區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等改善屬性較強(qiáng)的板塊市場回升明顯，滎陽、上街、新鄭等距離鄭州主城區(qū)較遠(yuǎn)、配套較弱的區(qū)域復(fù)蘇相對緩慢，購房需求仍不足。
??福州松綁一周多來，對二手房的刺激不溫不火。2021年福州因放開落戶政策刺激，樓市熱度極高。福州二手房成交連續(xù)6個月突破3000套，3月、4月甚至創(chuàng)下近三年成交最高紀(jì)錄。
??這一波松綁帶來的購買力，遠(yuǎn)不如去年零門檻落戶帶來的買家多。
??原因是：過去一年里大量購買力被透支，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境遇冷，一些二線城市在2021年底開始露出疲態(tài)，步入下行通道。此時即便打雞血，刺激作用也有限。
??減少幻想，去杠桿，做好固本培元。這個“本”，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是每個人的本職工作。
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文章來源:住浙網(wǎng)
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