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售樓處與消費者的關(guān)系亦敵亦友 ， 其確實能為消費者提供方便 ， 但二者畢竟有利益沖突 ， 如果我們?nèi)ナ蹣翘幙捶?， 一定要想辦法搞清楚這5 個問題 ， 如此看房的效率會提高很多 ， 來一起看看：
第一 ， 理想和現(xiàn)實的差距
沙盤是整個樓盤的縮略圖 ， 我們可以足不出戶看到整個小區(qū)建成后的全貌 ， 但有些售樓處為了加快房子的銷售速度 ， 會在沙盤上放置現(xiàn)實中根本不存在的配置 ， 但由于這些東西的體積過小 ， 我們很容易將其忽略 ， 只是覺得從沙盤上方看哪里都有成套的配置 ， 整個小區(qū)非常繁華 。 這就要求大家 ， 一定要去實際看房 ， 哪怕樓盤尚未建設(shè)完成 ， 這樣最起碼自己心里有個大致的譜 。
樣板間基本上每個售樓處都會有 ， 就目前的經(jīng)驗來看 ， 其非常具有迷惑性 ， 因為樣板間大多都是專業(yè)的設(shè)計師設(shè)計的 ， 每個小細(xì)節(jié)都很用心 。
首先顏色的搭配上會給人一種溫馨的感覺 ， 但在現(xiàn)實生活中由于個人的喜好和審美不同 ， 在此方面比較容易出錯 ， 進(jìn)而影響房間的視覺效果；其次樣板間雜七雜八的小物件幾乎沒有 ， 這跟實際完全不符 ， 生活中無論是柴米油鹽還是掃帚拖把 ， 大部分都擺在住戶一眼就能看見的位置 ， 這樣一來整個家看起來就相對亂一些 。 最后其內(nèi)部的家具大多是比較高級或者定制的 ， 再加上燈光的照耀 ， 很容易產(chǎn)生一種高級感 ， 但一般家庭買房就已經(jīng)耗費了大部分積蓄 ， 根本沒有資金買與樣板房一樣配置的家具 ， 俗話說一分價錢一分貨 ， 此時整個家的氛圍就不似我們心里預(yù)估的那樣高級 。 雖然我們無法改變樣板房 ， 但可以將自己的心理預(yù)期放低 ， 要知道其并非所見即所得 ， 這樣就不會有過大的落差感 。
有些售樓人員故意混淆視聽 ， 告訴買家從家里到地鐵站或者公交站預(yù)計只需10分鐘的路程 ， 有沒有經(jīng)驗的小白僅憑這一句話就開始心動 。 我們要注意“預(yù)計”二字 ， 這是理想時間 ， 也許是從出小區(qū)門的那一刻開始算 ， 實際操作中我們還要等待電梯、路上可能走不了那么快 ， 耗費的遠(yuǎn)不止10分鐘 。 諸如此類的口頭預(yù)算就需要我們大致走一遍才能確認(rèn)情況是否屬實 。
第二 ， 公攤率為多少
房產(chǎn)證上的房屋登記面積是由公攤部分和實際面積兩部分共同組成的 ， 公攤指的就是供整棟樓所有住戶共同使用的公共面積 ， 諸如電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間等等 ， 公攤占比越多住戶實際的得房率就越低 ， 購房成本相對高一些 。 一般7層以下、7-11層、12-33層的公攤標(biāo)準(zhǔn)分別為7-12%、15%-20%、14%-24% ， 我們可以事先詢問售樓人員具體的數(shù)據(jù) ， 如果還是感覺不出來 ， 最好實際看房感受一下 。
有些售樓處的房子公攤雖大 ， 但開發(fā)商會
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