文章圖片
文章圖片
文章圖片
青島現(xiàn)在的樓市調(diào)控政策主要有三種 ， 一是限售 ， 即在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房 ， 需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易 ， 現(xiàn)在已經(jīng)有所放松；二是首付比例 ， 即首套房貸款最低首付比例30% ， 二套房40% 。
三是限購(gòu) ， 原來(lái)的限購(gòu)政策主要是：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi) ， 外地人繳納12個(gè)月社?？梢再I一套 ， 有青島戶口的可以買兩套 。
其中有一條需要特別交代 ， 原來(lái)的限購(gòu)政策中是沒(méi)有法拍房的 ， 也就是說(shuō)走法拍房渠道不受限購(gòu)政策限制 ， 競(jìng)買人不必有青島購(gòu)房資格 。
如今 ， 青島堵上了這條口子 ， 法拍房被納入限購(gòu)范圍 ， 限購(gòu)政策又一次收緊！
01 法拍房被限購(gòu)
昨天（4月6日） ， 我打開(kāi)阿里拍賣、京東拍賣 ， 已經(jīng)出現(xiàn)了下圖所示的“特別提醒”：
青島法院司法拍賣的本市住房已納入限購(gòu)政策范圍 。 競(jìng)買人參與競(jìng)買的 ， 應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格……拍賣成交確認(rèn)后 ， 因買受人無(wú)購(gòu)房資格的 ， 將依法承擔(dān)悔拍等法律后果 。
阿里拍賣和京東拍賣雙雙出現(xiàn)了這樣的提醒 ， 意味著青島法拍房納入限購(gòu)范圍已經(jīng)得到了實(shí)錘 。
這一政策的實(shí)施 ， 對(duì)買賣雙方都產(chǎn)生了很大的影響 。
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō) ， 就有點(diǎn)慘了 。 法拍房納入限購(gòu) ， 意味著符合條件的競(jìng)買人減少 ， 房子第一次被拍出的幾率降低 ， 進(jìn)入二拍、三拍等的可能性加大 。
我們知道 ， 第一次拍賣沒(méi)有成交的話 ， 越往后的起拍價(jià)越低 ， 賣方拿到的錢越少 。
對(duì)于買方來(lái)說(shuō) ， 影響倒是沒(méi)有那么大 。 因?yàn)楝F(xiàn)在買房的多是剛需、改善 ， 炒房、投資的已經(jīng)很少了 。
青島限購(gòu)條件不高 ， 落戶更是接近于零門檻；只要你想 ， 那達(dá)到購(gòu)買條件還是很容易的 ， 除非你在青島是買三套房 。
02 對(duì)青島樓市的影響
先來(lái)思考一個(gè)問(wèn)題 ， 青島前幾天剛剛放松了限售條件 ， 這里卻又收緊限購(gòu)條件 ， 為哪般？
其實(shí) ， 青島這是在完善限購(gòu)政策 。 早在去年1月份 ， 上海就把法拍房納入限購(gòu)范圍 。 此外 ， 北京、廣州、深圳、杭州、南京等大中城市都對(duì)法拍房限購(gòu) 。
青島作為一個(gè)同級(jí)別的城市 ， 只是向別的二線城市看齊 ， 這并不算是什么奇怪的招數(shù) 。 再說(shuō) ， 這邊在影響比較小的地方收緊了限購(gòu) ， 那邊在影響比較大的地方放松限售 ， 也就不會(huì)太顯眼了 。
之所以說(shuō)法拍房影響比較小 ， 源于青島法拍房比較少的數(shù)量：
青島一年只有2000套法拍的住宅 ， 成交量六七百套 ， 相對(duì)于青島10萬(wàn)+的二手房掛牌量和6萬(wàn)+的二手房成交量來(lái)說(shuō)實(shí)在是九牛一毛 。
另一方面 ， 因?yàn)榻环侩y的問(wèn)題 ， 絕大多數(shù)的買房者并不會(huì)考慮法拍房 ， 法拍房是小眾市場(chǎng) ， 對(duì)青島樓市的整體影響不大 。
至于說(shuō)限購(gòu)法拍房是為了讓買房者買二手房 ， 促進(jìn)二手房市場(chǎng)的繁榮 ， 我認(rèn)為是無(wú)稽之談 。 一年六七百套的成交量 ， 實(shí)在是繁榮不了二手房市場(chǎng) 。
還有人認(rèn)為限購(gòu)法拍房是為了防止炒房客跑路 ， 這更是瞎說(shuō)了 。 銀行因?yàn)槭詹坏藉X了才選擇拍賣房子 ， 你認(rèn)為地方上向著炒房客還是向著銀行？只有拍賣掉房子銀行才能拿到錢 。
推薦閱讀
- 律師|來(lái)碩答疑：房子拆遷只給貨幣補(bǔ)償，買不起房該怎么辦？
- 地王|這是炒房客要涼了嗎？
- 別墅|經(jīng)濟(jì)學(xué)家怒斥噴子：房?jī)r(jià)是我喊上去的嗎？你把公雞殺了，天就不亮了嗎？
- 購(gòu)房置業(yè)|4月武漢樓市預(yù)計(jì)56盤入市，關(guān)山大道神盤回歸
- 河南|買二手房可能遇到哪些陷阱，購(gòu)二 手房合同簽字前應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
- 碧桂園|銷售排名變化，房企迎來(lái)洗牌期！未來(lái)該怎么選擇開(kāi)發(fā)商？
- 西安|上海疫情下，一女生因?yàn)榉孔獾狡诒环繓|趕了出來(lái)，被迫在公園吃住
- 租賃|買房后被父母罵的狗血噴頭是一種什么體驗(yàn)？
- 購(gòu)房置業(yè)|買房怎么選戶型，為什么房開(kāi)商要把戶型做“差”，你知道嗎？
- 二手房|12571元/㎡！天新二手房指導(dǎo)價(jià)低過(guò)二圈層，還有這些樓盤......