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煙臺|A股地產(chǎn)股掀漲停潮，“怪了”，難道房價要漲？

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煙臺|A股地產(chǎn)股掀漲停潮，“怪了”，難道房價要漲？

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4月6日A股全天弱勢震蕩 ， 滬指報3283.43點 ， 微漲0.02% ， 深成指報12172.91點 ， 跌0.45% ， 創(chuàng)業(yè)板指報2633.91點 ， 跌1.24% 。
盤面上看 ， 地產(chǎn)、鋼鐵、油氣、教育漲幅居前；半導體板塊跌幅居前 。 個股漲多跌少 ， 兩市超3200只個股上漲 。


兩市3220股上漲 ， 1370股下跌 ， 成交額9662億 ， 北上資金凈賣出53.2億元 。

房地產(chǎn)板塊再度大漲 ， 中交地產(chǎn)更是錄得7連板 。 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈板塊帶動鋼鐵、建材等板塊集體上漲 。 光明地產(chǎn)、中華企業(yè)、城投控股、京能置業(yè)、中國武夷、中交地產(chǎn)、新華聯(lián)、南山控股等19只地產(chǎn)概念股漲停 。

房地產(chǎn)板塊連續(xù)大漲 ， 確實有點奇怪 ， 當前國內(nèi)疫情形勢嚴峻 ， 這個時期難道房價還要漲？

事實上 ， A股房地產(chǎn)概念大漲 ， 更可能是借著近期多地出現(xiàn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松 ， 而進行拉高出貨 。
2022年3月1日 ， 鄭州市成為今年首個放松限購、限貸調(diào)控政策的城市 。 明確對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭 ， 為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房 ， 銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策 。

4月1日 ， 浙江省衢州市取消了限購、松綁限售政策 ， 浙江省衢州市是2022年國內(nèi)首個同時放松“兩限”的城市 。
4月1日 ， 秦皇島市房產(chǎn)交易服務中心發(fā)布消息 ， 自2022年4月2日起 ， 購買存量房的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件 。
4月2日 ， 四川省綿陽市住建委發(fā)布通知 ， 對夫妻住房公積金貸款最高額度上調(diào)至70萬元；對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策方面 ， 提出實施財政補貼 。

4月5日 ， 蘭州宣布降低個人購房門檻 ， 首套房貸首付比例最低兩成 ， 二套房貸首付比例最低三成；對結(jié)清貸款再購第二套房按首套房貸款政策 。
多地放松房地產(chǎn)調(diào)控 ， 令房地產(chǎn)板塊開始狂歡 ， 但狂歡之后可能會是一地雞毛 。 據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù) ， 今年一季度百城新建住宅價格累計上漲0.06% ， 為2016年以來同期的最低水平 。

2022年 ， 將會是近20年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨最大考驗的時刻 ， 一方面 ， 再世界大幅貨幣放水后 ， 美聯(lián)儲開始進入加息周期 ， 市場預計美聯(lián)儲在今明兩年可能會有高達6次左右的加息 ， 美元加息 ， 對國內(nèi)市場沖擊最大的就是股市和房地產(chǎn)市場 。

另外一方面 ， 國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力較大 ， 疫情形勢依然嚴峻 。 這勢必會影響到小微企業(yè)以及普通民眾的就業(yè) ， 今年以來 ， 不斷爆出的互聯(lián)網(wǎng)大廠開始大規(guī)模裁員 ， 就是一個較為顯著的代表 。

而更重要的是 ， 當前的房價幾乎處于歷史上的最高位置 ， 很難相信這個時候會有很多投資者 ， 來投資房地產(chǎn)市場 。 房地產(chǎn)板塊大漲 ， 更像是拉高出貨 ， 而房價 ， 已很難再拉升 。

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