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房?jī)r(jià)|世界上沒有哪個(gè)城市靠開發(fā)房地產(chǎn)和自然資源，將經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)維持下去

房?jī)r(jià)上海市動(dòng)力

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【房?jī)r(jià)|世界上沒有哪個(gè)城市靠開發(fā)房地產(chǎn)和自然資源，將經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)維持下去】房?jī)r(jià)|世界上沒有哪個(gè)城市靠開發(fā)房地產(chǎn)和自然資源，將經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)維持下去

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當(dāng)下 ， 地方經(jīng)濟(jì)正在逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴 。 特別是蘇州上海廣州深圳這類具有發(fā)展動(dòng)力 ， 又具有發(fā)展?jié)摿Φ闹圃鞓I(yè)大都市 ， 完全可以不通過“炒房賣地”來維持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 ， 因此這些地方被稱為“經(jīng)濟(jì)引擎” 。 除了這些城市外 ， 其他城市或多或少的都被房地產(chǎn)行業(yè)牽著鼻子走 ， 特別是中西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度更高 ， 房?jī)r(jià)的影響也更大 。

中西部地區(qū)在上一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中主要通過消耗自然資源 ， 土地以及人口勞動(dòng)力來發(fā)展經(jīng)濟(jì)的 。 比如中西部地區(qū)每個(gè)城市都有其能源方面的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和發(fā)展優(yōu)勢(shì) ， 山西陜西內(nèi)蒙煤炭資源豐富 ， 河南氧化鋁產(chǎn)業(yè) ， 食品產(chǎn)業(yè)比較具有優(yōu)勢(shì) 。

以自然資源起家的城市雖然短期內(nèi)發(fā)展迅速 ， 但隨著自然資源的枯竭 ， 城市發(fā)展動(dòng)力就相對(duì)來說不足了 。 比如中西部一些小縣城前幾年因?yàn)槊旱V ， 鋁礦 ， 鐵礦等開采火爆 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展一片“紅火”之象 ， 這幾年隨著小煤窯的退出 ， 小鋁礦的關(guān)停和重組 ， 鐵礦的枯竭 ， 迅速陷入了被動(dòng)局面 。

原因就是當(dāng)初靠“礦”發(fā)家致富的景象 ， 推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的迅速擴(kuò)張 。 家家戶戶買房進(jìn)城生活 ， 如今經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)生變化 ， 那些曾經(jīng)繁華的大街小巷迅速蕭條下去了 。 前幾年匯集大量的打工人也轉(zhuǎn)移到其他地方打工了 ， 而當(dāng)?shù)氐摹俺院韧鏄贰甭糜?， 住宿 ， 商場(chǎng)購物等產(chǎn)業(yè)也都跟著沒有了生意 。

比如被稱為“鬼城”的鄂爾多斯 ， 鶴崗等便是這種情況 ， 當(dāng)外地打工人以及“炒房客”退去后 ， 當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)立刻便陷入了“原型” 。 幾年前 ， 一個(gè)本來就不具備太大發(fā)展?jié)摿Φ男】h城 ， 房?jī)r(jià)竟然能炒到六七千一平米 。 而相對(duì)于蘇州下轄縣區(qū)昆山 ， 經(jīng)濟(jì)要比國內(nèi)所有縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) ， 郊區(qū)房?jī)r(jià)也只不過如此 。

今年以來 ， 鄭州樓市被網(wǎng)友不斷熱議 ， 究其原因還是鄭州房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不匹配 ， 收入低 ， 房?jī)r(jià)高 ， 打工人抗經(jīng)濟(jì)波動(dòng)能力非常低 。 再加上鄭州將城市規(guī)模擴(kuò)展的比北京上海還大 ， 最終房?jī)r(jià)和樓市無法永遠(yuǎn)支撐下去 。 因此對(duì)于房地產(chǎn)來說 ， 三四線以下城市 ， 特別是人口流入數(shù)量少的 ， 幾乎沒有任何投資價(jià)值 。

相比而言 ， 中西部發(fā)展水平的差異決定了城市的競(jìng)爭(zhēng)力 。 人口數(shù)量決定了房?jī)r(jià)是否堅(jiān)挺 ， 上海2500萬人口的國際大都市 ， 總要比高速 ， 青海 ， 貴州一類城市更具有吸引力 ， 年輕人寧肯去上海也不一定選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)就業(yè) 。

對(duì)于偏遠(yuǎn)地區(qū)來 ， 說城市發(fā)展動(dòng)力全靠政策 ， 如果沒有政策加持 ， 能源礦藏旅游業(yè)再?zèng)]有 ， 那么是很難發(fā)展起來的 。 特別是發(fā)展工業(yè)體系更難 ， 因?yàn)楣I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈會(huì)選擇配套服務(wù)比較完善的大城市 ， 很少會(huì)搬到經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的 。

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