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戶型有專利嗎？為什么開發(fā)商做到戶型差別這么大 。
我有一位很苦惱買房客戶 ， 找我說：房屋戶型是不是有專利 ， 為什么很多房開商做的戶型差別會(huì)這么大 ， 這就導(dǎo)致了 ， 他看上了戶型地段看不上 ， 看上的地段戶型又看不上 。
我們的大街上隨便找一個(gè)人都能問出來什么戶型好 ， 基本上回答都很一致 ， 南北通透 ， 面寬 ， 進(jìn)深短 。
難道房開商不知道嗎？他當(dāng)然知道了 ， 那他為什么不做呢？因?yàn)樗赡茏鲆粋€(gè)大家都認(rèn)為好的戶型房 ， 開商就要虧錢 。
首先我們要明白房產(chǎn)商拿地的目的是干什么 ， 難道是要做慈善嗎？當(dāng)然不是 ， 他們是要掙錢的 ， 所以他們要著重考慮利潤(rùn)最大化 ， 后面還要考慮一下每塊地的限制條件不是拿了一塊地就可以隨便蓋 ， 它有很多限制要求 ， 我主要跟大家說下三大方面 ， 一個(gè)就是限高的要求 ， 還有容積率和建筑密度 。
首先說一下容積率 ， 如果容積率規(guī)定是5 ， 這塊地有1萬個(gè)平方 ， 那它在這塊地上可以蓋的面積不能超過5萬平方 ， 這個(gè)5萬平方里面有一些是規(guī)定不能出售的面積 ， 扣除以后才是房開商可以銷售的面積 。
第2個(gè)就是建筑密度 ， 拿了1萬平方的地 ， 你不能全部拿來蓋房子 ， 不能基礎(chǔ)就占了1萬個(gè)平方吧 ， 那肯定是不行 。 還是要搞一些綠化 ， 人行道 ， 還有應(yīng)急道路之類的 。
第3個(gè)就是限高 ， 我們理想化的按三米一層來計(jì)算 ， 限高100米 ， 最高也只能建33層 ， 這個(gè)樓層我要著重講一下 ， 建的樓層越高你這個(gè)公攤面積就越大 ， 因?yàn)闃菍釉礁?， 最直接的 ， 它所需要的電梯就會(huì)越多 ， 每加一部電梯都會(huì)改變每個(gè)單元的戶型和套數(shù) 。
考慮完這些每塊地不同的硬性要求以外 ， 還要根據(jù)不同的建筑高度考慮住宅建設(shè)計(jì)規(guī)范 。
其實(shí)到這個(gè)時(shí)候限制已經(jīng)非常多了 ， 所以每家房開商的戶型不可能做到一模一樣 ，
即使兩塊地的要求限制都是一樣的 ， 房開商也是不可能把戶型做的一模一樣 ， 因?yàn)檫€要考慮一下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 。
看房子的時(shí)間長(zhǎng)了 ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn)同一時(shí)間段同一板塊的房子基本上不可能把戶型做的一模一樣 ， 多多少少都會(huì)有一點(diǎn)差別 ， 因?yàn)檫@樣可以互相避免一點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng) ， 就好比這個(gè)戶型 ， 廚房大一點(diǎn) ， 房間小一點(diǎn) ， 那個(gè)戶型房間大一點(diǎn) ， 廚房小一點(diǎn) ， 所以就各有利弊 ， 蘿卜白菜各有所愛 。
如果你喜歡廚房大一點(diǎn)的 ， 你會(huì)覺得貴個(gè)幾百塊錢也是可以接受的 ， 因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都愿意花錢買一個(gè)心有所愛 ， 但是如果兩個(gè)戶型是一個(gè)模子里面刻出來的 ， 又在同一板塊 ， 而且又在同一時(shí)間段 ， 價(jià)格差個(gè)一百塊錢你都會(huì)覺得不劃算 ， 同樣的東西你憑什么要比別人貴100塊錢 ， 對(duì)不對(duì)？
都看到這了 ， 還有一個(gè)非常主要的一方面就是 ， 給我點(diǎn)個(gè)贊加個(gè)關(guān)注好不好 ， 你的支持就是我創(chuàng)作的動(dòng)力 。
上面跟大家說的關(guān)于戶型的這么多東西 ， 不是很全面 ， 我只想通過這篇文章告訴大家 ， 因?yàn)樵趯?shí)際操作過程中 ， 房開商在設(shè)計(jì)戶型的時(shí)候要考慮的因素非常多 ， 還有就是不同的設(shè)計(jì)師之間的作品也會(huì)有很大的差別 ， 有的房產(chǎn)商為了省點(diǎn)錢 ， 他就找了一個(gè)比較差勁的設(shè)計(jì) ， 就可能導(dǎo)致戶型一塌糊涂 ，
當(dāng)然了 ， 戶型太差房子咱就不買了 ， 讓房開商自己去玩吧 ， 讓他追求他的利潤(rùn)去吧 。
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