文章圖片
面對(duì)全國(guó)性的房地產(chǎn)頹勢(shì) ， 2022年開(kāi)年之后 ， 各地救市政策不斷釋放 。
先是浙江除杭州外全面放開(kāi)專(zhuān)科以上學(xué)歷落戶(hù)限制 ， 且大學(xué)生創(chuàng)業(yè)失敗政府可幫忙還貸；后是山東菏澤等地首付比例、房貸利率雙雙下調(diào) ， 市場(chǎng)有了實(shí)質(zhì)性的救市措施 。 而在此之后 ， 多個(gè)城市紛紛“跟牌” ， 開(kāi)始向首付“下手” 。
近期 ， 沈陽(yáng)有關(guān)首付下調(diào)的傳聞也是不斷發(fā)酵 。 有小道消息稱(chēng) ， 沈陽(yáng)也將下調(diào)首套房及二套房首付比例 ， 大有可能在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后就會(huì)實(shí)施 。
然而 ， 目前來(lái)看 ， 雖未有確切的證實(shí)消息 ， 但一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明里暗里地開(kāi)始搞首付分期了 。 從網(wǎng)絡(luò)流傳的信息來(lái)看 ， 沈陽(yáng)這些項(xiàng)目可以做到首付分期 。
【購(gòu)房置業(yè)|錢(qián)不夠也能買(mǎi)房？沈陽(yáng)有樓盤(pán)放出“首付分期”大招】
其中 ， 不乏有國(guó)內(nèi)知名房企 ， 分期政策也從一萬(wàn)到十萬(wàn)不等 ， 更有0首付的項(xiàng)目 ， 整體各區(qū)共涉及高層、洋房、公寓等多種產(chǎn)品 。
毫無(wú)疑問(wèn) ， 首付分期對(duì)于手頭購(gòu)房成本并不十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 確實(shí)十分吸引人 。 通過(guò)拆分首付的方法 ， 降低了購(gòu)房門(mén)檻 。 即使手里的錢(qián)不多 ， 也有了“上車(chē)”的機(jī)會(huì) 。
然而 ， 首付分期 ， 你的置業(yè)壓力真的小了么？
顧名思義 ， 首付分期是指購(gòu)房者可以分多次支付首付款 ， 前期購(gòu)房 ， 購(gòu)房者只需支付很小一部分首期款并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ， 剩余部分需在規(guī)定期限內(nèi)支付即可 。 一般來(lái)說(shuō) ， 被分期的首付其實(shí)是向開(kāi)發(fā)商或關(guān)聯(lián)公司直接借貸的 ， 如由第三方咨詢(xún)公司出借首付款給客戶(hù)用于購(gòu)房 。
無(wú)疑 ， 這樣的付款方式 ， 購(gòu)房者需要負(fù)擔(dān)起“雙重”還款壓力 ， 既要還銀行的房貸 ， 還要在短期內(nèi)償還欠開(kāi)發(fā)商的首付款 。 明面上 ， 是就花了幾萬(wàn)塊圓了買(mǎi)房夢(mèng) ， 但實(shí)際上 ， 還款期間也會(huì)面臨巨大的資金壓力 。
另外 ， 一些樓盤(pán)也可能針對(duì)享受了首付分期優(yōu)惠的客戶(hù) ， 相應(yīng)減少樓盤(pán)的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠 ， 折算下來(lái) ， 首付分期后 ， 購(gòu)房者的購(gòu)房成本可能反而增加了 。
當(dāng)然 ， 這種置業(yè)方式“重出江湖” ， 主要還是因?yàn)楫?dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡趨冷 ， 房企為了回籠資金 ， 快速出貨 ， 網(wǎng)羅各種購(gòu)房者出手置業(yè) 。 即使是那些本不具備“上車(chē)”條件的購(gòu)房者 ， 房企也愿意“出錢(qián)出力”助他們上車(chē) 。
需要注意的是 ， 首付分期雖然可以解決購(gòu)房的燃眉之急 ， 但其中也隱含著很多置業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 。
目前來(lái)看 ， 對(duì)于首付分期這樣的付款方式 ， 并沒(méi)有明確的規(guī)定 ， 也很難監(jiān)管 ， 每個(gè)開(kāi)發(fā)商的分期首付方式也各有不同 。 一般購(gòu)房者會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議 ， 購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意其中的條款 。 針對(duì)付款的具體流程、付款時(shí)間、違約條件等都需要明確 ， 看看是否附有不合理的加重自身負(fù)擔(dān)的附加條款 。
最后 ， 在火勺看來(lái) ， 當(dāng)下市場(chǎng)陷入低谷 ， 各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮 ， 購(gòu)房者一定要擦亮眼睛 ， 切勿盲目“跟風(fēng)” 。 從自身實(shí)際出發(fā) ， 以預(yù)算和還款能力作為選房標(biāo)準(zhǔn) ， 理性上車(chē) 。
推薦閱讀
- 購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房前一定要看的5項(xiàng)避坑指南，請(qǐng)收好
- 購(gòu)房置業(yè)|鎮(zhèn)江有一個(gè)富人區(qū)，擁有三座別墅區(qū)，位于城市的繁華地帶
- |關(guān)于深圳2022年最新購(gòu)房政策 何為限購(gòu)限貸限售
- 購(gòu)房置業(yè)|讀懂了“道法術(shù)器”，買(mǎi)房選樓層不再糾結(jié)
- 購(gòu)房置業(yè)|買(mǎi)房的時(shí)候排隊(duì)熱火朝天，住進(jìn)去后，只有我的房子是開(kāi)燈的
- 房貸|房貸放松了，購(gòu)房者也沒(méi)多出多少來(lái)
- 碧桂園|詐騙購(gòu)房款100多萬(wàn)！邢臺(tái)一房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理落網(wǎng)！
- 上城區(qū)|不建議購(gòu)房者因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)而選擇退房
- 李嘉誠(chéng)|限跌不再宣傳，購(gòu)房者對(duì)便宜也沒(méi)有興趣
- 購(gòu)房|蘭州降低個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻，二套房首付比從50%降至30%，提高貸款額度