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導(dǎo)讀：這是一個(gè)值得關(guān)注的良心號 ， 作者從業(yè)房地產(chǎn)十年 ， 內(nèi)容全是從實(shí)踐中總結(jié)出來客觀、中肯并且未來買房或賣房都能用到的知識和干貨 ， 買房規(guī)律和賣房技巧盡在地產(chǎn)小屋 。
商品房買賣已經(jīng)走過了二十多個(gè)念頭 ， 房價(jià)也漲了好幾十倍了 ， 有的人早早的買上了心儀的房產(chǎn)并且入住 ， 但是還有好多人多年來一直沒有買到自己的房 。 并且已經(jīng)買上房的朋友中還有很大一部分人鉆入了賣房的套路中 ， 要么買到不合適的房子 ， 要么買到了爛尾樓 ， 要么雖然買的沒有問題 ， 但是賣的時(shí)候賣不出去或者降價(jià)出售 ， 不僅沒有賺到錢 ， 還賠了不少 。
其實(shí) ， 賣房這件事并不復(fù)雜 ， 多看多學(xué)之后 ， 模擬出來適合自己的一套買房理論是很簡單的 ， 大部分人還是沒有一個(gè)正確的買房理念 ， 所以才會(huì)導(dǎo)致買不到房或買錯(cuò)房 。
今天 ， 我把3個(gè)關(guān)于買房的錯(cuò)誤觀點(diǎn)給大家梳理一下 ， 看看你是不是中招了 ， 如果自己身上有這三個(gè)方面的問題 ， 那么抓緊時(shí)間改正 。買房選房跟著感覺走
確實(shí)有這么一部分人 ， 可能已經(jīng)買到房了 ， 也有可能還在買房和看房的路上 ， 他們買房不愿意去學(xué)習(xí) ， 喜歡跟著自己的感覺和周邊人的意見去選房 ， 如果周邊朋友說這個(gè)樓盤好 ， 他就覺得這個(gè)樓盤值得購買 ， 如果自己看一眼這個(gè)樓盤就覺得漂亮、舒服 ， 就憑著感覺定房 ， 說實(shí)話 ， 這樣可以買上房 ， 但是不一定能買到合適的和正確的房 。
買房是一個(gè)系統(tǒng)的事情 ， 要在買房前做好自身準(zhǔn)備 ， 看房的時(shí)候排比需求點(diǎn)和優(yōu)劣勢 ， 定房的時(shí)候爭取最大化利益 ， 如果沒有一套適合自己的方法論的話 ， 大概率會(huì)掉進(jìn)買房的坑里去 。
還有一點(diǎn) ， 就是大家盲目相信房住不炒 ， 這個(gè)概念已經(jīng)提出來好幾年了 ， 但是房價(jià)卻還是在穩(wěn)健有力的往上躥 ， 為什么呢？現(xiàn)階段房地產(chǎn)依然是我國的支出產(chǎn)業(yè)地位短期內(nèi)是不會(huì)發(fā)生改變的 。
只關(guān)注房貸和利息 ， 忽略的貨幣的本質(zhì)
大部分在買房的時(shí)候 ， 其實(shí)更多的關(guān)注點(diǎn)在“我首付了多少錢”以及“我每個(gè)月需要還多少利息”這兩個(gè)問題 ， 而忽視了我們手中金錢的其它功能和作用 。
以前感覺還房貸有壓力的人 ， 現(xiàn)在基本都已經(jīng)沒有多少壓力了 ， 而現(xiàn)在你覺得還貸有壓力 ， 但是未來幾年之后 ， 這個(gè)壓力一樣也會(huì)沒有的 。
【煙臺|買房堅(jiān)決不能犯的3個(gè)錯(cuò)誤】而這個(gè)壓力的消失并不是因?yàn)槟闾崆斑€款或者利息減少導(dǎo)致的 ， 而是來源于你的經(jīng)濟(jì)水平的提升和手中資金的再生能力 。
接下來這句話可能有點(diǎn)繞口 ， 仔細(xì)斟酌一下：我們的還房貸的本金以及產(chǎn)生的利息在本質(zhì)上來講已經(jīng)跑贏了通脹 ， 所以不要考慮留在手中的資金是否能達(dá)到或超過6%左右的通脹率 ， 但凡有收益 ， 那么只有1% ， 也比我們提前還房貸還要合適 。
所以 ， 我個(gè)人是不建議大家把手中的閑錢用作提前還貸的 。
買房只看新房漲跌 ， 忽略二手房的真正流通能力
買房的時(shí)候不要只盯著新房的價(jià)格做參考 ， 新房的價(jià)格漲跌是人家項(xiàng)目的操盤手在控制 ， 買了一批之后 ， 下一批漲價(jià)還賣得好 ， 說明人家操盤的營銷總水平高 ， 和市場的關(guān)系沒有我們想象的那么大 。
我們要關(guān)注的是這個(gè)樓盤的二手房或周邊的二手房在市場上的流動(dòng)性到底好不好 ， 價(jià)格高低先放一邊 ， 能不能賣的出去才是王道 。
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