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皇姑區(qū)是沈陽中心城區(qū)之一 ， 具有厚重的歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代文化資源 ， 是遼寧省的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)和教育大區(qū) 。
如今皇姑區(qū)發(fā)展勢頭猛進(jìn) ， 北行商業(yè)區(qū)改造、沈飛搬遷、發(fā)展首府新區(qū)科創(chuàng)走廊、打造三臺(tái)子歷史文化片區(qū)、開創(chuàng)北皇姑全新教育生活區(qū) ， 如何讓老城換新 ， 充滿生機(jī) ， 成為皇姑區(qū)發(fā)展的重中之重 。
同時(shí)皇姑區(qū)也憑借區(qū)域自身魅力和不可復(fù)制的優(yōu)勢 ， 成為沈陽置業(yè)熱門區(qū)域之一 。
皇姑區(qū)的板塊特點(diǎn)
皇姑區(qū)老城區(qū)內(nèi)有北行、塔灣、長客、北陵等熱門板塊 ， 這些板塊承載著老沈陽人的回憶 ， 且在優(yōu)質(zhì)教育資源、環(huán)線位置上具備絕對(duì)的優(yōu)勢 ， 有些板塊更是沈陽家長們選擇學(xué)區(qū)房的第一選擇；
二環(huán)外有首府新區(qū)、北皇姑、三臺(tái)子等板塊 ， 這些板塊承載著皇姑的未來 ， 雖然這些板塊在二環(huán)外 ， 但大多在二至三環(huán)之間 ， 僅北皇姑位置三環(huán)邊 ， 位置相對(duì)三環(huán)外的一些新區(qū)板塊仍具有優(yōu)勢 ， 另外多數(shù)板塊內(nèi)新建皇姑區(qū)域內(nèi)名校分校區(qū) ， 新項(xiàng)目較多 ， 改善類型新品居多 ， 購房者接受度較高 。
在沈陽北部置業(yè) ， 新區(qū)中北皇姑、首府新區(qū)兩個(gè)板塊的關(guān)注度極高 ， 所以本篇我們選擇具備優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源、發(fā)展成熟、生活氣氛濃郁的北皇姑板塊的四個(gè)項(xiàng)目二手房 ， 為大家分析對(duì)比 ， 畢竟選擇二手房的購房者大多數(shù)都是著急入住的 ， 板塊成熟度也是重要的考慮范圍 。
北皇姑的居住便利度
首先我們先說說北皇姑板塊 ， 該板塊位于緊鄰三環(huán)但在其之外 ， 板塊北側(cè)連接沈北正良、西側(cè)連接北于洪板塊 ， 東側(cè)臨近首府新區(qū) 。
雖然北皇姑板塊占地不大 ， 但是五臟俱全 ， 配套成熟 。 怒江北街、黃河北大街、七星大街均貫穿板塊內(nèi) ， 此外長江北街貫穿連接北皇姑灤河街已經(jīng)規(guī)劃完成預(yù)計(jì)今年6月動(dòng)工 ， 驅(qū)車出行 ， 可選擇道路居多；地鐵出行可前往地鐵2號(hào)線沈陽師范大學(xué)站或者醫(yī)學(xué)院站；
就醫(yī)可選擇鄰區(qū)的于洪的盛京醫(yī)院雍森院區(qū)、沈北的盛京醫(yī)院沈北分院、三臺(tái)子的242醫(yī)院、739醫(yī)院等 ， 車程總體在10-20分鐘以內(nèi)；
今年6月份 ， 板塊內(nèi)將有一大型商業(yè)金科美鄰匯開業(yè) ， 板塊商業(yè)短板也因此補(bǔ)齊；
板塊內(nèi)三所新建優(yōu)質(zhì)學(xué)校均已開學(xué) ， 其中兩所小學(xué) ， 其中珠江五校溪湖校區(qū)已開學(xué)多年 ， 珠江五校灤河校區(qū)于2020年9月開學(xué) ， 一所中學(xué) ， 虹橋中學(xué)北部校區(qū) 。
但板塊的劣勢就是占地面積有限 ， 可開發(fā)土地屈指可數(shù) ， 未來發(fā)展空間有限 ， 板塊內(nèi)未來教育資源的成績將成為未來板塊發(fā)展最重要的命脈 。
北皇姑板塊里的房子
北皇姑板塊雖小 ， 但是板塊內(nèi)保利、萬科、龍湖、金科、招商等大品牌云集 ， 居住項(xiàng)目均為新建商品住房 ， 園區(qū)、產(chǎn)品、物業(yè)認(rèn)可度相對(duì)較高 。
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