觀點網(wǎng) 佳兆業(yè)的紓困工作在近期持續(xù)出現(xiàn)積極信號，距離3月29日與中鐵五局就城市更新等領(lǐng)域簽訂戰(zhàn)略合作僅過去三天，該公司迎來頭部房企及AMC的合作。
4月2日，佳兆業(yè)與招商蛇口、長城資產(chǎn)在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)的城市更新為基礎(chǔ)，設(shè)立三方合作平臺共同開發(fā)。除此以外，各方還約定推動存量商住開發(fā)、商業(yè)綜合體，以及文旅、郵輪等層面的合作。
至此，這場持續(xù)近5個月的國有企業(yè)洽談佳兆業(yè)舊改的交易，從傳聞?wù)睫D(zhuǎn)為正式協(xié)議。從交易對象看，招商蛇口存在加杠桿空間，同時與佳兆業(yè)在地產(chǎn)、商業(yè)、郵輪等業(yè)務(wù)存在協(xié)同可能性；長城資產(chǎn)則是第二家獲批發(fā)行地產(chǎn)紓困金融債的AMC，并曾是佳兆業(yè)的金主之一。
但上述各方目前仍處于框架協(xié)議階段，并未涉及合同標(biāo)的、價款、履行方式等具體條款，從4月5日佳兆業(yè)披露的公告看，約束條款也僅主要集中于合作優(yōu)先權(quán)。招商蛇口相關(guān)人士也否認(rèn)了“實質(zhì)性進(jìn)展”這一說法。
另一接近招商蛇口的人士向觀點新媒體表示，目前各方跟進(jìn)洽談的是數(shù)個大灣區(qū)項目，包括深圳在內(nèi)的城市舊改。按照協(xié)議，合作以“成熟一個、合作一個”為原則，而嚴(yán)格的審計巡視亦將成為招商蛇口重點工作。
目前尚無法得知合作涉及哪些具體項目。佳兆業(yè)曾計劃自去年下半年至2023年轉(zhuǎn)化舊改16個，預(yù)計可售貨值逾2100億元。去年該公司披露的資產(chǎn)處置清單也涉及25個項目，包括10個深圳舊改。
【 長城|佳兆業(yè)舊改殘局 招商蛇口與長城資產(chǎn)接手的城更脈序】防火墻
招商蛇口與佳兆業(yè)就項目接洽要追溯至2021年11月左右，當(dāng)時主要集中于深圳的項目。但當(dāng)時雙方僅處于接觸階段，招商蛇口相關(guān)人士對觀點新媒體表示，主要是顧慮出險企業(yè)隱藏債務(wù)關(guān)系，以及標(biāo)的項目質(zhì)量等。
實際上，按照招商蛇口3月底對投資者提及的說法，與不同的第三方洽談項目早在一年半以前便存在，只是現(xiàn)階段相對更多一些。但該公司也表示，對收購秉持“多看少動”原則，做投資決策的前提是算得過賬，并有一定的安全墊。
4月初招商蛇口、長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，在核心的城市更新合作上，體現(xiàn)了介入方的謹(jǐn)慎性。
按照約定，三方適時探討建立合資公司等合作載體，顯示對出險企業(yè)紓困偏向項目層面合作。近期包括招商蛇口、華潤置地都提過對收并購方式的選擇標(biāo)準(zhǔn)，比如招商蛇口優(yōu)先選擇項目合作，其次是股權(quán)合作；華潤方面則明確，不會考慮公司平臺股權(quán)端的收并購。
其次，招商蛇口于公告提及，公司發(fā)揮社區(qū)及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合開發(fā)優(yōu)勢，長城資產(chǎn)發(fā)揮資產(chǎn)管理、產(chǎn)融結(jié)合優(yōu)勢。從分工角度看，項目操盤及運(yùn)營，不良資產(chǎn)處理的角色已明確，它們并非財務(wù)投資者，佳兆業(yè)僅被提及了“城市更新優(yōu)勢”。
招商蛇口還提及，三方以佳兆業(yè)在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)，進(jìn)行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟項目置入三方合作平臺。
上述合作內(nèi)容中，一方面，合作涉及的城市與招商蛇口現(xiàn)階段的舊改布局高度重合。第三方數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口截止2021年底在深圳鎖定、推動孵化的舊改約25個，此外在東莞、佛山分別約有4個、2個舊改。
至于廣州，招商蛇口曾于2020年參與荔灣葵蓬村的招標(biāo)無果。2021年8月，該公司與廣鐵置業(yè)合作，成為荔灣區(qū)廣鐵石圍塘地塊項目前期服務(wù)商，這也是其首個羊城舊改項目。
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