在未爆發(fā)債務(wù)危機(jī)之前，佳兆業(yè)曾計(jì)劃聚焦城市更新轉(zhuǎn)化，具體包括去年下半年轉(zhuǎn)化深圳上雪項(xiàng)目、深圳建大廠項(xiàng)目、廣州海南村項(xiàng)目，2022-2023年則轉(zhuǎn)化深圳、廣州、佛山、江門等地13個(gè)舊改，按當(dāng)時(shí)周邊項(xiàng)目均價(jià)推測(cè)可售貨值約達(dá)2162億元。
但進(jìn)度或許并不理想，如深圳上雪項(xiàng)目于去年7月公示規(guī)劃草案，此后鮮有消息披露；去年12月，佳兆業(yè)將廣州海南村項(xiàng)目近半股權(quán)轉(zhuǎn)予廣州荔灣國資參股的私募基金。
近期市場還流傳，廣州增城有19個(gè)舊改暫緩?fù)七M(jìn)，其中涉及佳兆業(yè)于2020年轉(zhuǎn)化的霞逕村項(xiàng)目，外加競標(biāo)獲得的馮村村項(xiàng)目。
即便如此，佳兆業(yè)手握的舊改儲(chǔ)備依然被視作最具有價(jià)值的資產(chǎn)，這也是它引入投資方的底氣所在。
以深圳為例，2020年佳兆業(yè)新增舊改土地成本約1.39萬元/平方米，同期各區(qū)招拍掛地價(jià)在1.64-6.30萬元之間；下雪項(xiàng)目土地成本約7300元/平方米，相當(dāng)于住宅部分預(yù)售均價(jià)13%左右。在耗費(fèi)動(dòng)輒六到八年的時(shí)間后，此類項(xiàng)目一般可換取較高毛利率空間。
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