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【炒房|二手房降幅比新房大，但炒房者卻沒虧多少，為什么？】
過去二十多年里 ， 我國的房地產(chǎn)市場一直都保持著快速發(fā)展的趨勢 ， 但這種行情在2016年底國家提出“房住不炒”之后就出現(xiàn)了變化 。 隨著一系列調(diào)控政策的深入 ， 現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的下跌 ， 甚至部分城市的房價都出現(xiàn)了“腰斬”現(xiàn)象 。 所以對于購房者來說 ， 現(xiàn)在的樓市是一個非常好的樓市 ， 不過就算二手房降幅比現(xiàn)房還要大 ， 但炒房者的虧損其實也沒大家想象中的那么大 。
這幾年不管是開發(fā)商也好 ， 還是炒房者也罷 ， 在面對冰冷的樓市的時候都只能選擇降價促銷 ， 只不過大多數(shù)時候二手房的價格會比新房大不少 。 這其實很好理解 ， 畢竟開發(fā)商在降價促銷的時候必須要考慮購房業(yè)主的情緒 ， 否則就很有可能會引來業(yè)主的圍堵 ， 但炒房者就不用考慮這一點了 ， 想降價多少就降價多少 。
很多人可能會覺得炒房者降價幅度大 ， 就會虧損一大筆錢 ， 但其實并不是的 。 實際上炒房者雖然會因為降價拋售而虧損一筆錢 ， 但也不會傷筋動骨 。 至于為什么會這樣 ， 原因其實很簡單 ， 那就是因為當初買房的時候 ， 炒房者是用非常低的價格買到房子的 ， 所以在這種情況下就算二手房降價幅度比較大 ， 但炒房者還真不一定會虧本 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 目前全國有11個城市的二手房待售量超過10萬套 ， 其中杭州的二手房待售量更是超過了17萬套！在這種情況下 ， 炒房者如果想要盡快逃離樓市 ， 或者說想要盡快處理掉手里的房產(chǎn) ， 那么就只能降價促銷 ， 這也是為什么到處都有人說炒房者虧本的原因 。 但降價之后 ， 炒房者真的會虧本嗎？
舉個最簡單的例子 ， 當初炒房者用100萬買的房子 ， 后來漲到了200萬 ， 接下來因為行情變冷 ， 于是就降到150萬銷售 。 這樣看起來 ， 炒房者虧損了50萬 ， 但實際上炒房者還是有50萬元的盈利空間 。 當然考慮到持有房產(chǎn)的成本 ， 實際收益肯定沒這么多 ， 但也很少有炒房者會降價50萬 。
所以在筆者看來 ， 盡管現(xiàn)在炒房者都在降價促銷 ， 而且在拋售二手房的時候都給出了比較大的優(yōu)惠 ， 但炒房者的虧損并沒有想象中的那么大 。 那么問題就來了 ， 既然炒房者的虧損并沒有想象中的那么大 ， 為什么網(wǎng)上到處都是炒房者哭慘的新聞呢？我覺得原因很簡單 ， 因為只有不斷地哭慘 ， 才能讓購房者覺得自己占了大便宜 ， 但實際上這一切都是購房者自己覺得的 ， 因為市場上買的永遠沒有賣的精！
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