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大家好 ， 我是選房君 ， 一個專門研究樓盤戶型優劣 ， 幫大家挑選房子的建筑師 。 今天我要跟大家分享的買房攻略是加推盤尾盤攻略 。
為什么開發商那么喜歡分期開盤？加推盤跟尾盤有哪些缺陷？買房時遇到加推盤跟尾盤有哪些投資機會？且聽選房君一一道來 。
為什么會出現加推盤？
我舉個簡單的例子吧 ， 如果時光可以倒流 ， 大家覺得開發商會選擇不斷的拿地開發建設 ， 從而鞠躬盡瘁的為老百姓賺錢 。
還是會選擇拿地囤地不開賣、躺平都有數之不盡的財富？
答案顯然是肯定的 。 最有代表性的便是上海的湯臣一品了 ， 當年拿地時的樓面價5000/㎡不到 ， 而今售價卻已是高達25萬一平米了 。
時光能倒流么？當然不能 。 但我堅信總有一些背靠大樹的開發商還是可以預判到房價漲勢的 。
哪怕在中途 ， 他們扛不住各方壓力必須要賣 ， 那拖一拖緩一緩 ， 再疊加分期開盤的策略 ， 肯定是不二之選 。 而且城市越大、地段越好這種現象就越明顯 。
加推盤跟尾盤有哪些缺陷？
加推盤跟尾盤主要有以下三大缺陷 。
第一、加推盤跟尾盤的產權年限往往沒有70年 ， 70年產權的計時時間 ， 是從開發商拿地的時候開始算的 。
我比如某苑 ， 01年拿的地 ， 04年開的一期 ， 11年開的二期 ， 到現在推尾盤的話 ， 產權不足50年 ， 跟公寓跟二手房也沒什么區別了 。
第二、加推盤跟尾盤的設計風格以及設計布局經常會遭人詬病 。 大家想啊 ， 十多年前的規劃設計方案如何適應當下的生活居住需求？
比如眾所周知的橫廳、雙開間大陽臺、衣帽間 ， 十幾二十年前的設計稿中怕是不多見 。
第三、這些年房價一直在上漲 ， 加推盤跟尾盤的持有成本顯然是要遠遠高于前期業主的 。 同樣的樓盤 ， 同樣的物業 ， 同樣的品質 ， 將來房價一旦下跌 ， 誰在裸泳一目了然 。
那在購買加推盤跟尾盤時 ， 有哪些投資機會呢？
加推盤跟尾盤的投資機會其實只有兩個 。
【購房置業|有一種樓盤叫加推盤，有一種買房攻略，叫加推盤買房攻略！】在房價上漲階段 ， 如果你看中的加推盤跟尾盤在房價上比前面加推的樓盤貴很多 ， 但在樓盤品質上卻不如對方 ， 那這樣的房子肯定是要慎重的 。
總不能一二期業主可以用低價購得擁有核心景觀帶、無敵視野的樓王 ， 而尾盤業主卻只能以翻倍的價格購買到邊角料空間吧？
這本就不合邏輯 。 這個時候大家倒是可以去看看前期開盤的二手房 ， 說不定還有驚喜出現 。
在房價下跌階段 ， 如果大家發現前面幾期業主以較高的價格購買到了邊角料房源 ， 而自己卻可以用相差無幾或是更低的價格購買到超大樓間距、擁有無敵視野的樓王 。 那你們還猶豫什么？
別人的維權 ， 不正是為你們吹響了號角？而這才是價格倒掛的核心奧義 ， 亦是加推盤尾盤攻略的精華所在 ， 大家不妨細品 。
以上分析不知大家覺得如何？小文若有錯漏之處 ， 還請大家不吝賜教 。 關注我 ， 一起讓買房這件事 ， 變的更簡單 。
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