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|4樓、8樓、14樓、18樓不能買？售樓小姐10年經驗總結：少走彎路

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“市場這么差 ， 還有人買房嗎？”現階段 ， 想必不少人會對樓市產生這樣的想法 ， 事實是否如此呢？1國家統計局數據顯示 ， \t截至年2月末 ， 商品房待售面積57026萬平方米 ， 相比于2021年末增加6003萬平方米；2貝殼二手房掛牌量 ， 截至去年12月底 ， 重慶、天津、成都、南京、武漢、蘇州和西安的二手房掛牌分別為16.8萬套、15.8萬套、14.1萬套、12.2萬套、11.6萬套、10.5萬套和10.1萬套 。
通過以上兩組數據 ， 可以明顯感覺到房子銷量并不好 ， 按照100平一套房計算 ， 新房庫存足足有570萬套房子 ， 如果算上建設中/未動工的樓盤 ， 就有高達384796萬平米的庫存 ， 按照一套房子居住3個人計算 ， 這些房子足夠1億人居住 ， 數量翻了6倍多 。 更重要的是 ， 2月70城房價環比下跌城市數量：一手房40個下跌 ， 二手房57個下跌 ， 正所謂量在價前 ， 當前樓市庫存壓力這么大 ， 即便房價下跌 ， 也很難短期內消化掉 。
不過 ， 今年已經超60城松綁樓市 ， 為什么待售的房子不減反增 ， 還增加這么多？
房說君認為 ， 過去20年我國房地產市場光顧著追求速度 ， 卻把品質完全忽略了 。 對開發商來說賺錢更重要 ， 質量也就無所謂了 ， 以至于不少企業直接打出“高杠桿、高周轉、高負債”旗號 ， 用三高模式迅速開拓自己的市場版圖 ， 試圖以最快速度蓋房、賣房、再回款 ， 將利益最大化變現 。 而作為消費主體的購房者 ， 對房產品質同樣不關注 。 試想一下 ， 國內房價從2000元/平漲到現在近10000元的過程中 ， 很多人掌握了“買房就能賺錢”的邏輯 ， 普通人通過房子抬升了階層 ， 炒房客也應運而生 ， 不斷助推房價快速上漲 。
正所謂物極必反 ， 央行數據指出 ， 城鎮戶均房產已經達到1.5套以上 ， 持房比例96% ， 有兩套住房的家庭占比31% ， 擁有三套及三套以上的家庭占比10.5% ， 可見房產供應早已出現過剩局面 。 正如地產大佬李嘉誠說的 ， 如果房子繼續按這樣的速度建設下去 ， 未來將變得不值錢 。 結合前文提到的“一二手房庫存齊齊上漲 ， 房價卻下跌”的情況 ， 李嘉誠這番話已經成真了 。

在現如今的樓市行情下 ， 即便樓市泡沫逐步擠出 ， 炒房的水分開始大規模減少 ， 房價也慢慢回調 ， 但不少人還是選擇駐足觀望 ， 等待房價更明朗的走勢 ， 不為其他 ， 就擔心市場還有下降空間 。 在房說君看來 ， 不要等到房價上升的時候再來買房 ， 因為普通人感知市場走勢的能力不足 ， 如果等到你看到樓市回暖再買 ， 基本都會趕上高房價 。 再說了 ， 就算是最近兩年買房 ， 只要是購買品質比較好、符合居住需求的高質量房子 ， 未來貶值的概率也不高 。
什么房子才算是好房子？在房說君看來 ， 除了我們熟知的城市、地段、小區品質、物業服務等因素外 ， “戶型和樓層”也是決定一個房子好與否的重要因素 。 現如今的樓盤都是高樓 ， 樓層多 ， 不同樓層的具體體驗不同 ， 即便是同一樓層 ， 不同方位的房子住得感覺也不一樣 。

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