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購房置業(yè)|“人窮買頂樓、人傻買一樓”，可信嗎？買房到底該怎么選？

房價(jià)商品房購房置業(yè)

購房置業(yè)|“人窮買頂樓、人傻買一樓”，可信嗎？買房到底該怎么選？

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文：彥祖

據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì) ， 一季度有60多個(gè)城市出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策100多次 ， 主要包括有針對性地放寬限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低抵押貸款利率、取消限售、為房地產(chǎn)企業(yè)提供金融支持等 。


從數(shù)據(jù)來看 ， 國家統(tǒng)計(jì)局披露 ， 1-2月 ， 商品房銷售面積15703萬平方米 ， 同比下降9.6% ， 其中房屋銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元 ， 下降19.3% ， 其中住宅銷售額下降22.1% 。 此外 ， 從銷售供應(yīng)比來看 ， 一季度供應(yīng)和需求都有所減弱 。 此外 ， 重點(diǎn)城市庫存規(guī)模略有下降 ， 但清算周期延長 。
若按近6個(gè)月的平均月銷售面積 ， 短期庫存結(jié)算周期為16.2個(gè)月 ， 比2021年末延長1.4個(gè)月 。 第三、第四線城市的清算周期最長 ， 為19.7個(gè)月 ， 比2021年末延長了2.5個(gè)月 。 國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉指出 ， 從今年的形勢來看 ， 在各方的共同努力下 ， 我們繼續(xù)穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)和預(yù)期 ， 房地產(chǎn)市場運(yùn)行出現(xiàn)了積極變化 。

從房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)來看 ， 1-2月房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比下降 ， 但降幅正在縮小 。 政府工作報(bào)告還提到 ， 要堅(jiān)持住房不炒作的原則 ， 繼續(xù)穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)和預(yù)期 ， 建立房地產(chǎn)開發(fā)長效機(jī)制 ， 加快房地產(chǎn)開發(fā)“租購并舉” ， 進(jìn)一步滿足商品房市場的正常需求 。
房子對中國人而言是一件人生大事 。 這意味著有了一個(gè)屬于自己的家 。 因此 ， 選擇一個(gè)舒適和理想的房子已成為當(dāng)務(wù)之急 。 尤其是在房價(jià)萬元的時(shí)代 ， 一套房子往往要幾百萬 。 對于普通家庭來說 ， 僅支付30%的首付就必須清空六個(gè)人的錢包 ， 同時(shí) ， 他們還必須承擔(dān)30年的房貸 。 生活壓力著實(shí)不小 。 如果買家對所選的房子不滿意 ， 后悔想換房子都是一件不容易的事 。
【購房置業(yè)|“人窮買頂樓、人傻買一樓”，可信嗎？買房到底該怎么選？】
一旦買錯(cuò) ， 它不僅會讓你感到不舒服 ， 而且會壓縮未來房子的升值空間 。 因此 ， 當(dāng)我們買房子時(shí) ， 我們應(yīng)該提前做好功課 ， 仔細(xì)分析房子的類型、樓層、面積、方位、位置等 。 特別是對于樓層 ， 如果你選擇正確的樓層 ， 你不僅可以舒適地生活 ， 而且將來也可以以很好的價(jià)格出售 。 然而 ， 在選擇樓層時(shí) ， 房地產(chǎn)市場上有一種說法 ， “人窮買頂層 ， 人傻買一樓” 。 事實(shí)上 ， 許多人在買房時(shí)故意不選擇一樓和頂層 。 這個(gè)說法真的可靠嗎？
我們先談?wù)勔粯堑娜秉c(diǎn) 。 首先 ， 一樓最大的缺點(diǎn)是照明效果差 。 第二 ， 因?yàn)橐粯请x地面比較近 ， 所以會比較潮濕 ， 房間里的各種物品都比較容易發(fā)霉 。 長期生活在潮濕的環(huán)境中也對人類健康有害 。 此外 ， 一樓的隱私性也不強(qiáng) 。 為了防止盜竊 ， 應(yīng)該安裝防盜設(shè)施 。 夏天 ， 門窗基本上不能打開 ， 害怕蚊子叮咬 。

一樓的優(yōu)勢：一樓的優(yōu)勢非常明顯 。 首先 ， 出行很方便 。 你可以不爬樓梯就能出去 。 另一方面 ， 大多數(shù)小區(qū)會贈送小型庭院或花園 。 因此 ， 一樓也是為數(shù)不多的單價(jià)相對較低的房屋之一 。
頂層的缺點(diǎn)：首先 ， 盡管頂層的施工質(zhì)量水平有了很大提高 ， 但它確實(shí)比其他樓層更容易漏水或者是水壓過低的問題 。 事實(shí)上 ， 由于頂層的陽光直射面積太大 ， 夏季的溫度會高于其他樓層 。 冬季 ， 由于樓上沒有居民 ， 與外界的接觸面更廣 ， 溫度會相對較低 ， 因此頂層供暖和制冷的投入會相對增加 。

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