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房價|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個問題

購房置業房價李嘉誠樓市調控

房價|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個問題
房價|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個問題
房價|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個問題
房價|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個問題

在2021年6月份之前 ， 房子還是人們心目中最好的投資產品之一 ， 這是因為過去我國房價幾乎在一路上漲 ， 買了房子的人都掙得盆滿缽滿 。 隨著房價的上漲 ， 讓房子的賺錢效應越來越強 ， 也讓越來越多的人開始投資房產 。 隨著房地產行業的高速發展 ， 很多家庭都已經購買了房子 ， 并且很多家庭還不止一套房子 。 很多人在嘗到了房價上漲的甜頭之后 ， 就打算選擇購買第二套甚至第三套房子 。 根據央行調查組公布的數據顯示 ， 目前我國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子 ， 戶均1.5套 ， 并且超過41.5%的城鎮家庭擁有2套以上的房子 。 也就是說 ， 目前我國的住房資源已經不再緊缺 ， 并且絕大部分城鎮家庭都已經有了房子 。

在過去20多年房價一直上漲也是有原因的 ， 根本原因是過去我國的住房資源非常緊缺 ， 在1998年住宅全面商品化之后 ， 人們對住房的需求得到了釋放 ， 導致短時間內住房供不應求 ， 房價也因此不斷上漲 。 雖然在1998年之后我國房地產行業進入高速發展時期 ， 但是城鎮化建設的速度也非?？?。 根據統計數據顯示 ， 在過去20年里 ， 平均每年都有近2000萬農村人口進入城市之中 。 隨著人口大量進入城市之中 ， 人們對住房的需求也在持續增加 ， 這才是支撐房價持續上漲的根本原因 。 但是也正是因為房價持續上漲 ， 房子的賺錢效應越來越多 ， 導致越來越多的人開始投資房產 。 因此最近幾年 ， 在我國總體住房資源已經過剩的情況下 ， 投資客投資房產對房價的上漲起到了推波助瀾的作用 。
雖然過去人們都堅信房價會上漲 ， 但是人們也明白房價不可能永遠上漲下去 ， 就像大樹不可能長到天上去一樣 。 房價的持續上漲 ， 不僅嚴重影響了人們的正常生活 ， 同時對經濟發展也會造成影響 。 對此 ， 為了解決高房價問題 ， 在2016年9月份國家出臺了樓市調控政策 ， 并且在接下來的5年里 ， 樓市調控政策持續收緊 。 根據相關的數據顯示 ， 2021年全國房地產調控高達650次 ， 同比上漲33% ， 刷新了歷史最高紀錄 。 由此可見 ， 國家現在對樓市的調控力度非常大 。 雖然最近幾個月各地逐漸開始放松樓市調控政策 ， 但是這些政策都沒有突破“房住不炒”的底線 。 對此 ， 著名經濟學家馬光遠表示 ， “房住不炒”或將成為永久性的調控政策 ， 未來房子已經不再適合大眾投資 ， 買房就能掙錢的時代已經過去了 。

特別是最近幾個月 ， 雖然各地的樓市調控政策都在放松 ， 但是依舊無法阻止房價下跌 ， 這說明樓市調控政策已經起到了效果 ， “房住不炒”也已經慢慢深入人心 。 更重要的是 ， 現在買房子不僅掙錢越來越難 ， 同時還有很大的虧損概率 。 就比如在2021年上半年買房的人們 ， 很多人都面臨了虧損的情況 。 特別是一些中大型城市的遠郊樓盤 ， 房價下跌的幅度普遍在20%-30%之間 。 也就是說 ， 一套100萬元的房子 ， 就會虧損20萬-30萬元 。 更重要的是 ， 相比于中大型城市 ， 三四線城市的樓市面臨的問題更大 ， 因為這些城市的房價嚴重偏高 ， 并且還沒有人口和產業的支撐 。 因此 ， 就算現在三四線城市房價跌幅不大 ， 未來房價大概率還會繼續下跌 。

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