昆明市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù),漲價(jià)與促銷并行|第13周 | 樓面價(jià)
市場(chǎng)聚焦（第13周）
當(dāng)周正值季度交替之際，項(xiàng)目營銷端發(fā)力明顯，多以交付、推新、促銷或收回優(yōu)惠等作為宣傳話題促進(jìn)成交，房價(jià)結(jié)構(gòu)性波動(dòng)，整體略有下降。受疫情管控及清明假期影響，供應(yīng)有所放緩。從成交規(guī)模來看，環(huán)比上揚(yáng)明顯，地段配套型項(xiàng)目及新區(qū)低價(jià)產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)份額。土地市場(chǎng)熱度也有所提升，4月伊始3宗土地成功出讓。
先來看二級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)周商品房供應(yīng)規(guī)模下滑明顯，多為老盤順銷。僅有光明璟宸1項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積5.62萬平方米，環(huán)比下降85.52%。
當(dāng)周，綠城鳳起蘭庭、俊發(fā)·星辰俊園、昆明·潤府、萬科·公園城市甲第花城商業(yè)中心、大華公園天下配套明通小學(xué)、綠地東海岸配套小學(xué)、云南國家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心升級(jí)等項(xiàng)目過規(guī)，五華區(qū)普吉路以東片區(qū)(一期)城改項(xiàng)目回遷安置地塊控規(guī)修改、官渡區(qū)老國貿(mào)片區(qū)控規(guī)修改、呈貢區(qū)聯(lián)大街西段南地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改。
土地市場(chǎng)，當(dāng)周盤龍區(qū)及五華區(qū)共3宗土地出讓，除去一宗加油站用地，盤龍區(qū)龍?jiān)肥⒕岸谟玫赜稍颇蠌V廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)12378.38萬元競得，成交樓面價(jià)約4457.48元/平方米；昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司309.37萬元底價(jià)攬入碧桂園·龍騰世家西側(cè)的一宗住宅用地，占地面積約0.59畝，成交樓面價(jià)1401.47元/平方米。
回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周無新項(xiàng)目開盤推售。
營銷方面，當(dāng)周悅峰、融創(chuàng)文旅城、招商依云國際社區(qū)、萬科城等多個(gè)項(xiàng)目迎來交付，悅峰及萬科城為“交房即交證”，掀起一陣話題營銷；三千時(shí)光開放三千樂街，中海地產(chǎn)昆明公司簽約中心開放。同時(shí)多盤宣布自4月起收回折扣、漲價(jià)，以刺激消費(fèi)。
據(jù)焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)，3月昆明樓市整體有所回暖，主要體現(xiàn)在供求端的恢復(fù)，部分項(xiàng)目借市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)推出節(jié)點(diǎn)性優(yōu)惠促銷活動(dòng)，成交量大幅攀升，導(dǎo)致價(jià)格環(huán)比下跌。政策面上，昆明雖無明確的重大調(diào)控措施，但房貸利率進(jìn)一步放松，目前局部首套利率低至4.7%，預(yù)計(jì)未來樓市調(diào)控政策仍集中在信貸方面；同時(shí)昆明在爛尾化解、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題解決上也多點(diǎn)開花，對(duì)于增強(qiáng)樓市信心有一定助益。
【 昆明市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù),漲價(jià)與促銷并行|第13周 | 樓面價(jià)】4月已有十余個(gè)項(xiàng)目宣稱漲價(jià)，但營銷噱頭成分居多，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)下，供求將進(jìn)一步回升，房價(jià)仍將維持整體平穩(wěn)。
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