房地產(chǎn)市場(chǎng)|房地產(chǎn)企業(yè)過得遠(yuǎn)比你想象得慘，1-3月房企拿地同比下降近60%
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2022年第一季度已經(jīng)過去 ， 但是土地市場(chǎng)卻依然冷清 。 根據(jù)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 今年1-3月房企拿地排行前100名的房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額相比上一年度下降了59.3% 。 排行榜中更是難以找到過去一眾民營房企的身影 ， 只有綠城一直挺到了最后 。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)|房地產(chǎn)企業(yè)過得遠(yuǎn)比你想象得慘，1-3月房企拿地同比下降近60%】過去三個(gè)月 ， 拿地最多的房企綠城也只拿了208億的土地 。 排名前十的房企當(dāng)中 ， 還有一個(gè)偉星房產(chǎn) ， 如果不是一眾大佬企業(yè)沒人拿地 ， 估計(jì)也輪不到這一類房地產(chǎn)企業(yè)沖榜 。 2019年同期 ， 拿地排在前十的房企有7個(gè)是民營房企 ， 2020年也有一半是民營房企 。 從去年開始 ， 排在前十的房企當(dāng)中民企就只有3個(gè)了 ， 今年也就只有兩個(gè)了 。 所以說房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 尤其是民營的房地產(chǎn)企業(yè)所遭遇的危機(jī)和困難 ， 是遠(yuǎn)比我們想象的要大得多的 。
現(xiàn)在 ， 民營房企已經(jīng)不敢拿地了 ， 兜里的錢用來還債尚且不夠 ， 誰還有多余的錢來解決拿地的問題呢？好在這些房企自身儲(chǔ)備的土地量還是比較充足的 ， 只要有足夠的資金能夠維持開發(fā)和周轉(zhuǎn) ， 那么通過后續(xù)的項(xiàng)目翻身也是很有可能的 。
不過 ， 對(duì)于房企來說 ， 當(dāng)前市場(chǎng)的反應(yīng)和購房者的預(yù)期也至關(guān)重要 。 如果購房者在政策持續(xù)的刺激下還不能付諸行動(dòng)的話 ， 那么對(duì)于這些民營房企而言一切都將是百搭了 。
從土地市場(chǎng)的寒涼我們也不難看到 ， 各地面臨的土地出讓壓力還是很大的 。 雖然目前各大城市的集中土拍還沒有大規(guī)模開始 ， 但能夠真正為城市分憂的還是那些央企、國企 ， 民營企業(yè)過去拿地看上去很猛 ， 資金也十分充沛 。 但當(dāng)貸款一側(cè)收緊之后 ， 一切也都是百搭了 。
關(guān)于拿地這件事 ， 民營房企已經(jīng)是基本上躺平了 ， 能夠活下來就已經(jīng)很不容易了 ， 更不用說再去囤地了 。 因此 ， 當(dāng)前各地所面臨的土地收入的壓力也是很大的 ， 這也是近期因城施策的政策背景下 ， 多個(gè)城市陸續(xù)放松調(diào)控的原因所在 。
房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的危機(jī)和挑戰(zhàn)遠(yuǎn)比我們想象得多 ， 市場(chǎng)形勢(shì)依然不容樂觀 。
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