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【南京|為什么好多開發商的賬上趴著幾百億，卻蓋不完一棟幾千萬的樓？】
舉個例子 ， 假如你是個開發商 ， 現在打算賣期房 ， 也就是你先問別人收錢 ， 然后再拿著收的款子去蓋房子 。 按照規定 ， 這筆預收的款子應該全部都存在一個被上頭和銀行監管的賬戶里頭 ， 銀行再按照5%-40%的比例 ， 幫你把這個資金先鎖起來一部分 ， 等到你地基打好了給你解鎖一部分 ， 等到你房子封頂了再解鎖一部分；總之 ， 就算你中途跑路了 ， 這個賬戶里頭的余額也足以保證這棟樓有人接盤 ， 不會爛尾 。
這套理論呢 ， 本來是很好的 ， 但是落到實操里頭去 ， 就變得有些水分了 。 一來 ， 大多數銀行是搞錢的 ， 對于建筑行業并不了解 ， 什么打灰、刮大白都不一定曉得 ， 所以開發商往往會和施工方聯合起來 ， 在發票啊和工程進度上面搞一些花頭 ， 提前把所謂的預售金給掏出來；二來 ， 對于銀行而言 ， 所謂的預售監管資金就是一筆動輒幾百億的活期存款 ， 他不但保證了整個銀行網點的考核指標超額完成 ， 還能保證兩三年的穩定 ，
所謂被管理的開發商實際上都是銀行網點的財神爺 ， 沒有哪個銀行網點的主任愿意和他們鬧得太僵；有些銀行為了能夠爭取到開發商的預收款 ， 甚至愿意主動出具保函 ， 也就是用銀行的信用來為開發商做擔保 ， 申請上頭早日解鎖相關的資金 。
但從預收款里面流出去的錢 ， 卻并沒有用在加快工程的進度上面 ， 倒是出現了年薪1500萬的經濟學家和百億缺口的美元債 。 不少銀行這時候才發現 ， 也許昔日的這個財神爺壓根就還不起昨天的貸款 ， 于是一些網點就在監管的比例以外 ， 又劃走了一波預售款 ， 用來償還開發商之前欠下的各種負債 。 而這一步操作 ， 也許恰好戳在開發商拆東墻補西墻的關鍵點上 ， 讓那些如履薄冰的開發商直接整個鏈條崩壞 。 這也就是為什么最近有很多樓盤忽然出現間歇式停工的原因 。
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