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沈陽(yáng)|沈陽(yáng)豪宅旁都有稀缺的水資源 為啥“丁香湖”就不火呢？

二手房沈陽(yáng)

沈陽(yáng)|沈陽(yáng)豪宅旁都有稀缺的水資源 為啥“丁香湖”就不火呢？

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沈陽(yáng)|沈陽(yáng)豪宅旁都有稀缺的水資源 為啥“丁香湖”就不火呢？

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古往今來(lái) ， 臨水而居、擇水而棲一直是文人雅士心之所向 ， 同時(shí)也象征著一種尊貴的生活方式 。 對(duì)于沈陽(yáng)這個(gè)內(nèi)陸城市而言 ， 稀缺的水資源更是為區(qū)域發(fā)展增添了亮點(diǎn) 。
綜觀全沈 ， 一河兩岸河央?yún)^(qū)早已成為了高端居住區(qū)的典范 ， 從貝殼網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 均價(jià)25000元/平米起步已經(jīng)成為了常態(tài) 。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）
此外 ， 隨著新興板塊的不斷崛起 ， 沈陽(yáng)第二條母親河“蒲河”沿線(xiàn)的項(xiàng)目也備受購(gòu)房者歡迎 ， 雖然區(qū)位與主城無(wú)法比擬 ， 但是產(chǎn)品無(wú)論從品質(zhì)到價(jià)格再到周邊生活配套的完善程度 ， 都能夠滿(mǎn)足大家親水的向往 ， 因此在近兩年新建商品住宅銷(xiāo)量中 ， 蒲河沿線(xiàn)尤其是稀缺的看河項(xiàng)目始終名列前茅 。
兩條“大河”為愈發(fā)追求自然生活環(huán)境的沈陽(yáng)人提供了滿(mǎn)意的居住選擇 ， 但是擁有著沈陽(yáng)最大城中湖丁香湖、占據(jù)著二環(huán)沿線(xiàn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)、品牌房企云集的丁香湖板塊的熱度 ， 卻似乎與其身份“不符” 。
眾多利好加持 丁香湖板塊為何總是“表現(xiàn)平平”
去年年末 ， 沈陽(yáng)市按照國(guó)家中心城市的定位和沈陽(yáng)“十四五”發(fā)展轉(zhuǎn)型期的需求 ， 發(fā)布了《沈陽(yáng)市城市核心發(fā)展板塊劃定方案》 ， 劃定35個(gè)核心發(fā)展板塊 ， 作為城市發(fā)展的重要空間節(jié)點(diǎn) ， 確保短期內(nèi)迅速聚集資源 ， 實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展 ， 從傳統(tǒng)的攤大餅、單中心發(fā)展模式向多中心、多組團(tuán)的城市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變 。
其中丁香湖濱湖區(qū)作為入圍濱水特色功能區(qū) ， 將充分發(fā)揮水資源生態(tài)優(yōu)勢(shì) ， 展現(xiàn)多元化現(xiàn)代服務(wù)功能 。


據(jù)悉 ， 35個(gè)核心板塊計(jì)劃將于今年4月形成控詳規(guī)劃、交通專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、市政專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃成果及項(xiàng)目庫(kù) ， 并進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段 。
并且 ， 今年年初 ， 在沈陽(yáng)市自然資源局發(fā)布的重點(diǎn)地塊推介公告中 ， 丁香湖濱湖區(qū)-1、-2、-3地塊重出江湖 ， 三宗地塊總面積超60公頃 ， 其中丁香湖濱湖區(qū)-1號(hào)地塊商業(yè)比例不大于50% ， 大體量+商業(yè)配套的土地亮相 ， 無(wú)疑為板塊發(fā)展增添了強(qiáng)大動(dòng)力 。
然而 ， 在如此利好的加持之下 ， 丁香湖板塊在新房、二手房銷(xiāo)售表現(xiàn)上卻仍然表現(xiàn)平平 ， 新房高端改善產(chǎn)品云集 ， 價(jià)格卻十分具有競(jìng)爭(zhēng)力 ， 二手房更是給向往主城生活的購(gòu)房者更多置業(yè)機(jī)會(huì) ， 板塊為什么不能因此一戰(zhàn)成名呢？
“狼”來(lái)的次數(shù)多了
【沈陽(yáng)|沈陽(yáng)豪宅旁都有稀缺的水資源 為啥“丁香湖”就不火呢？】期望值降低已成必然
近兩年 ， 正是各熱點(diǎn)板塊利好從傳聞到落實(shí)速度之快 ， 給了板塊發(fā)展足夠的動(dòng)力更給了購(gòu)房者們足夠的信心 ， 但是對(duì)于丁香湖的居民們來(lái)說(shuō) ， 利好就好像狼來(lái)了的狼 ， 到底來(lái)不來(lái) ， 什么時(shí)候來(lái) ， 在一次次的變化之后 ， 大家就逐漸降低的期待值 ， 畢竟沒(méi)有期待也就沒(méi)有失望 ， 這也導(dǎo)致了一些追求完善配套的購(gòu)房者 ， 轉(zhuǎn)而去考慮其他其他區(qū)域 。
同時(shí) ， 丁香湖板塊作為發(fā)展事件較長(zhǎng) ， 常住居民體量龐大的板塊 ， 大家需求度最高的大型商業(yè)配套遲遲沒(méi)有得以引進(jìn) ， 此前就有家住丁香湖的朋友發(fā)表感想說(shuō) ， 朋友來(lái)家里做客 ， 想在周邊找個(gè)好點(diǎn)兒的飯店請(qǐng)客都費(fèi)勁 ， 這就說(shuō)出了居民們最大的心聲 ， 雖然占據(jù)主城+自然資源雙重優(yōu)勢(shì) ， 但是最基本的日常購(gòu)物玩樂(lè)需求并沒(méi)有得到很好的滿(mǎn)足 ， 也是阻礙板塊發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn) 。

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