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杭州|最低5.2%！杭州買房人笑了! 未來有望下降至4.6%

房貸利率杭州

杭州|最低5.2%！杭州買房人笑了! 未來有望下降至4.6%

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杭州|最低5.2%！杭州買房人笑了! 未來有望下降至4.6%

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PART 1重磅！杭州首套房房貸利率最低5.2% ， 二套利率最低5.4% 。
根據(jù)杭州建行、工行相關(guān)工作人員表示 ， 目前杭州首套房貸利率5.3% ， 二套5.5% 。 部分樓盤或者客戶甚至可以拿到首套房貸利率5.2% ， 二套5.4%的房貸利率 。

PART 2從去年10月開始 ， 杭州房貸利率就開始回調(diào) 。
這次下調(diào)是 ， 進(jìn)入2022年以來的第三次下調(diào) ， 房貸利率基本回到2021年年初水平 。
相對(duì)最高峰6.3%的首套房貸利率 ， 現(xiàn)在入手的客戶 ， 如果貸款300萬商貸（30年 ， 等額本息） ， 則直接可以剩下68萬左右利息 ， 月還貸直接可以少了1910元 。

不得不得說 ， 真減了不少還款壓力 。
PART 3同時(shí) ， 有銀行人士表示關(guān)于購(gòu)房首付的來源審核也有所放松 。

去年嚴(yán)格的時(shí)候 ， 要求首付款必須是購(gòu)房者的自有資金 ， 還需要配套出具工資收入證明、銀行流水、征信記錄等 。 如果有來自父母的資金 ， 也會(huì)要求在購(gòu)房者賬戶半年以上 。
而當(dāng)下 ， 這些審核已經(jīng)進(jìn)一步放松 。 除了還是禁止經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等資金充當(dāng)首付之外 ， 只要明確部分首付來自父母 ， 當(dāng)天到賬的也可以 。



PART 4
杭州房貸利率一路下調(diào)、首付來源審查放松 ， 最大的動(dòng)力在政策 ， 尤其金融政策的糾偏 。
去年10月中下旬銀保監(jiān)就發(fā)聲：“保障好剛需群體信貸需求 ， 要在貸款首付比例和利率方面 ， 對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持 。 ”
【杭州|最低5.2%！杭州買房人笑了! 未來有望下降至4.6%】
去年12月 ， 銀保監(jiān)會(huì)再次表示 ， 重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求 ， 合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款 ， 加大保障性租賃住房支持力度 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。

3月初 ， 銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清一改往常表態(tài) ， 說道房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢(shì)頭得到扭轉(zhuǎn) 。 不希望房地產(chǎn)調(diào)整得太劇烈 ， 對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大 ， 還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換 。
就在周四 ， 劉鶴主持國(guó)務(wù)院金融委會(huì)議提出 ， 要及時(shí)研究和提出有力有效的防范房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案 ， 提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施 。

關(guān)于房地產(chǎn)的金融認(rèn)知不斷在糾正 ， 是當(dāng)前房貸利率不斷走低的支持 。
PART 5那么杭州的首套房貸利率還會(huì)降么？
館主預(yù)計(jì)杭州首套房貸利率在短時(shí)間內(nèi)還會(huì)進(jìn)一步下降 ， 保守預(yù)計(jì)可以回調(diào)至4.9% ， 樂觀預(yù)計(jì)可以維持和基準(zhǔn)利率4.6%相近水平 。
畢竟同在長(zhǎng)三角的蘇州最新房貸利率已重回“4”字頭 ， 首套4.6%左右 。
有心要在今年置業(yè)的小伙伴 ， 不妨再等上一段時(shí)間 。



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