2、房齡長(zhǎng) ， 且梯戶密集的“老破高” 。
根據(jù)2021年8月底 ， 住建部發(fā)布的“防止大拆大建”新規(guī) ， 這類房產(chǎn)未來(lái)納入拆遷的可能性極低 ， 同時(shí)這類老房子舊改的價(jià)值也不大 。 這意味著持有這類房產(chǎn) ， 不僅沒(méi)有升值空間 ， 還可能逐漸貶值 。 更重要的是 ， 這類老房子由于基礎(chǔ)設(shè)施陳舊 ， 以及住戶眾多 ， 所以居住舒適度不高 。 凡此種種 ， 這類房產(chǎn)未來(lái)脫手的難度很大——市場(chǎng)認(rèn)可度很低 ， 尤其是配套一般 ， 地段一般的老房子 ， 砸手里的概率很大；
3、三四線城市盲目“攤大餅”開(kāi)發(fā)的新城區(qū)、無(wú)配套新房 。
過(guò)去這幾年 ， 在棚改的推動(dòng)下 ， 很多三四線城市剛剛完成一輪“造城運(yùn)動(dòng)” ， 雖然房?jī)r(jià)有所補(bǔ)漲 ， 但總體來(lái)說(shuō) ， 住房過(guò)剩、空置嚴(yán)重 。 尤其是盲目“攤大餅”開(kāi)發(fā)的新城區(qū) ， 住房空置率或不低于35% 。
事實(shí)上 ， 近幾年 ， 很多專家學(xué)者都發(fā)出警告：三四線的房產(chǎn)不值得投資 ， 滿足基本的居住需求即可 ， 其余的房產(chǎn)應(yīng)該全部賣掉 。 馬光遠(yuǎn)說(shuō)過(guò) ， 投資三四線城市的這類房產(chǎn) ， 是火中取栗 ， 炒作這類城市的房?jī)r(jià)是喪盡天良 。 地產(chǎn)大佬余英直言建議 ， 抓緊賣掉三四線城市的多余房產(chǎn)和土地 ， 未來(lái)會(huì)無(wú)人接盤 。
很多三四線城市新城區(qū)的房產(chǎn)之所以不值得保留 ， 歸根結(jié)底是三方面的原因：1、嚴(yán)重過(guò)剩 ， 毫無(wú)升值意義；2、配套普遍無(wú)法兌現(xiàn) ， 學(xué)校、商業(yè)、交通、醫(yī)院等 ， 無(wú)法和成熟地段媲美 。 說(shuō)白了 ， 連基本的生活需求都無(wú)法滿足；3、留不住人口 ， 沒(méi)人氣的地方就更沒(méi)有完善配套的欲望 ， 長(zhǎng)此以往會(huì)逐漸沒(méi)落 ， 未來(lái)淪落為“空城”的概率都很大 。
綜上所述 ， 這類房子買到手中 ， 可能就是接盤的最后一棒——本地購(gòu)房需求釋放殆盡 ， 外地購(gòu)房者又不可能進(jìn)場(chǎng) ， 因此 ， 未來(lái)這類房子就算降價(jià)也很難脫手 。
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