房子是用來住的、不是用來炒的。近日，濟(jì)南市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)，突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！笆奈濉逼陂g，濟(jì)南將新增保障性租賃住房20.5萬套(間)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)保障符合申請條件的新市民、青年人等群體，保障性租賃住房租金原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%。
新增住房供應(yīng)總量的30%為保障性租賃住房
《實(shí)施意見》提出工作目標(biāo)，“十四五”期間，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和盤活政府閑置住房等方式新增保障性租賃住房20.5萬套(間)，占“十四五”期間新增住房供應(yīng)總量的30%;保障性租賃住房建設(shè)、出租、運(yùn)營及退出管理全周期制度體系和工作機(jī)制進(jìn)一步完善，搭建保障性租賃住房管理服務(wù)平臺，運(yùn)營管理及工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管水平顯著提升，住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足問題得到緩解，新市民、青年人住房困難問題得到改善。
《實(shí)施意見》明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及供應(yīng)對象。保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)保障符合申請條件的新市民、青年人等群體，以建筑面積在70平方米以下的小戶型為主，占比不得低于80%;為促進(jìn)重點(diǎn)人才引進(jìn)，可建設(shè)建筑面積超過70平方米的保障性租賃住房，最大不得超過120平方米。企事業(yè)單位利用自有土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)的保障性租賃住房，戶型面積標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以收購、長期租賃等方式籌集的保障性租賃住房，戶型面積可結(jié)合實(shí)際確定。
租金原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%
根據(jù)《實(shí)施意見》，保障性租賃住房租金應(yīng)當(dāng)按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則確定，可委托第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)各類支持政策逐項(xiàng)目測算，原則上不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的90%，租金年漲幅不超過5%，租金標(biāo)準(zhǔn)需向社會公示。保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動態(tài)調(diào)整，調(diào)整周期不超過2年。企事業(yè)單位、各類園區(qū)建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房，用于向本單位(園區(qū))職工出租的，租金優(yōu)惠比例由建設(shè)或運(yùn)營單位自行確定，優(yōu)惠部分由本單位承擔(dān)。
同時，加強(qiáng)運(yùn)營管理，優(yōu)化提升“泉城安居”租賃住房管理服務(wù)平臺，將符合規(guī)定的保障性租賃住房項(xiàng)目納入平臺統(tǒng)一管理。堅(jiān)決防止保障性租賃住房上市銷售或變相銷售，嚴(yán)格依法查處違規(guī)出租、假借保障性租賃住房名義違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策的行為。
《實(shí)施意見》提出，保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對于利用非居住存量土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房，取得項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣、用暖價格按照民用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
軌道交通站點(diǎn)周圍原則上優(yōu)先建設(shè)保障性租賃住房
在增加房源有效供給方面，《實(shí)施意見》提出，城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地可用于建設(shè)保障性租賃住房;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可采取自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房。
鼓勵利用地鐵上蓋物業(yè)及軌道交通站點(diǎn)周邊住宅建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，其中軌道交通站點(diǎn)2平方公里范圍內(nèi)符合規(guī)劃條件的建設(shè)用地原則上優(yōu)先用于建設(shè)保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)附近以及商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)周邊已收儲的城中村保障房建設(shè)用地可用于建設(shè)租賃型公寓。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)在各工業(yè)項(xiàng)目對應(yīng)的廠前區(qū)用地集中設(shè)置、統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。
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