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道歉|寫下千字檢討書，分紅112億，中國(guó)房地產(chǎn)史上最有誠(chéng)意的一次道歉

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道歉|寫下千字檢討書，分紅112億，中國(guó)房地產(chǎn)史上最有誠(chéng)意的一次道歉

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【 道歉|寫下千字檢討書，分紅112億，中國(guó)房地產(chǎn)史上最有誠(chéng)意的一次道歉】萬(wàn)科的2021年報(bào)寫在一封千字檢討書里。
2014年，萬(wàn)科喊出房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代。
4年前，萬(wàn)科喊出「活下去」的口號(hào)。
2022的萬(wàn)科年會(huì)，郁亮又一次為中國(guó)房地產(chǎn)劃出了新階段——“我們進(jìn)入了黑鐵時(shí)代”。
雖然萬(wàn)科總會(huì)先人一步用悲觀字眼去預(yù)判行業(yè)的格局和境況，但當(dāng)業(yè)績(jī)真正擺在眼前時(shí)，仍然超出了投資者的預(yù)期。
3月30日晚，萬(wàn)科的2021年報(bào)在一封由郁亮寫下的千字“檢討書”中展開。
“這是我們進(jìn)入新發(fā)展階段以來(lái)刻骨銘心的一年。
這一年，盡管公司仍然保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，但凈利潤(rùn)繼 1995年、2008 年后，出現(xiàn)上市 31 年以來(lái)第三次下滑。交出這樣的成績(jī)單，我倍感壓力，內(nèi)心充滿緊迫感?！?br /> 延續(xù)一貫“不怨天氣”的風(fēng)格，在這封充滿歉意的《致股東》中，并未過(guò)多歸結(jié)于行業(yè)變化、市場(chǎng)因素，重點(diǎn)放在自我檢討。
從這篇千字“檢討書”中，我們可以窺見一些萬(wàn)科穿越“黑鐵時(shí)代”的關(guān)鍵點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：凈利潤(rùn)225億，分紅112億，回購(gòu)20億
“2021年萬(wàn)科業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好，讓股東失望了，在這里我向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東表示道歉?！?br /> 萬(wàn)科發(fā)布2021年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528.0億元，同比增長(zhǎng)8.0％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7％。利潤(rùn)下降主要源于開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下降、投資收益回落以及計(jì)提資產(chǎn)減值損失。
這是萬(wàn)科繼1995年、2008年后，出現(xiàn)上市31年以來(lái)第三次凈利潤(rùn)下滑。
在致股東信中，“對(duì)凈利潤(rùn)下降的檢討”也被放首位。對(duì)于下降的原因，郁亮在信中坦誠(chéng)得進(jìn)行了剖析。
“財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)只是最終結(jié)果，要改善結(jié)果必須追溯其原由?！庇袅两忉尩?，從結(jié)構(gòu)上看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)依然對(duì)公司的凈利潤(rùn)具有決定性作用。去年受外部環(huán)境變化和公司自身因素影響，開發(fā)業(yè)務(wù)毛利總額同比減少189億元。
道歉|寫下千字檢討書，分紅112億，中國(guó)房地產(chǎn)史上最有誠(chéng)意的一次道歉



他坦言，盡管公司在行業(yè)中較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但公司的行為未能堅(jiān)決擺脫高增長(zhǎng)慣性。當(dāng)追逐規(guī)模仍然流行、土地爭(zhēng)奪愈演愈烈的時(shí)候，部分城市出現(xiàn)投資追高冒進(jìn)，導(dǎo)致毛利率下滑。同時(shí)，充分授權(quán)、分布式實(shí)施是萬(wàn)科過(guò)往快速發(fā)展的機(jī)制保障，但隨著近年來(lái)市場(chǎng)的變化，各城市公司能力的參差影響了整體業(yè)績(jī)。
在披露業(yè)績(jī)的同時(shí)，為提振市場(chǎng)信心，萬(wàn)科拋出大額回購(gòu)方案和上市以來(lái)最高比例分紅方案。
在未來(lái)三個(gè)月里，萬(wàn)科計(jì)劃擇機(jī)回購(gòu)部分A股股份，回購(gòu)金額為20億至25億元，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股。按照上述回購(gòu)金額測(cè)算，回購(gòu)股份數(shù)約1.09億股至1.37億股，約占已發(fā)行總股本的0.94%至1.18%。
此外，公司擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息約112.77億元，每10股派9.70元，占公司凈利潤(rùn)的比例從去年的35%提升到了 50.06%，這是萬(wàn)科上市以來(lái)最高比例的分紅方案，也讓萬(wàn)科成為A股中唯一一家連續(xù)三十年進(jìn)行現(xiàn)金分紅的公司。
對(duì)于萬(wàn)科此次的回購(gòu)和分紅計(jì)劃，有業(yè)內(nèi)人士分析，地產(chǎn)行業(yè)正處寒冬，現(xiàn)金是房企最寶貴的生命線，畢竟企業(yè)還要留有相當(dāng)?shù)馁Y源保證后續(xù)發(fā)展。在此背景下，萬(wàn)科今年還能大幅提高分紅比率，派發(fā)112.8億分紅，同時(shí)再拿出20-25億回購(gòu)，這已是在兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的前提下盡最大努力保障股東利益了，是很有誠(chéng)意的表現(xiàn)。
取消所有高管層
“有信心實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升的目標(biāo)，但任何計(jì)劃和目標(biāo)，都需要靠人去干，一切事在人為?！?/p>

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