歷經(jīng)一月及二月的平淡，隨著“金三”的到來，長沙樓市升溫跡象逐漸顯露。各家數(shù)據(jù)機構(gòu)公布的樓市成交數(shù)據(jù)也證明了這一點。
克而瑞湖南區(qū)域的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月27日至3月5日），長沙內(nèi)五區(qū)商品房供應(yīng)17.7萬方，環(huán)比上漲26.34%，成交23.6萬方，環(huán)比上漲約46%。
（數(shù)據(jù)來自克而瑞）
細(xì)化到商品住宅市場，長沙內(nèi)五區(qū)上周商品住宅市場供應(yīng)達(dá)13.3萬方，供應(yīng)主力區(qū)為雨花區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)。商品住宅成交20.8萬方，主要集中在岳麓區(qū)和開福區(qū)，成交均價13728元/㎡。
（數(shù)據(jù)來自克而瑞）
截至上周，長沙商品住宅庫存量為484萬方，去化周期7.7個月。
【 金三|“金三”首周長沙樓市供銷齊漲，樓市小陽春要來了？】（數(shù)據(jù)來自克而瑞）
在集中開盤方面，據(jù)湖南中原研究院監(jiān)測，上周長沙共計有3個項目集中開盤，共計推出515套房源，成交205套，認(rèn)購率為40%。
（數(shù)據(jù)來自湖南中原）
開盤項目包括旭輝雨金廣場、麗發(fā)新城、平吉上府。不過，純新盤平吉上府首開去化平平，去化率僅20%。該項目推出263套建面約118-155㎡的住宅，開盤當(dāng)天銷售53套。
（數(shù)據(jù)來自湖南中原）
整體來看，該項目靠近長沙地鐵5號線木橋站，業(yè)主出行便捷。且項目以毛坯銷售，均價約為11000元/㎡，價格優(yōu)勢也較為明顯。但項目體量較小，2棟住宅全為超高層，整體容積率偏高，為5.58。
湖南中原分析稱，目前市場產(chǎn)品明顯分化。周度開盤項目數(shù)量偏少，均為剛需產(chǎn)品，認(rèn)購率下行。另一方面，優(yōu)質(zhì)改善類產(chǎn)品市場熱銷。當(dāng)前，置業(yè)者購房意愿仍以觀望為主，隨著后期推貨積極度恢復(fù)，宏觀向好發(fā)展，預(yù)計迎來小陽春概率較大。
值得關(guān)注的是，長房東旭國際、萬科半島國際、招商雍山湖、湘林熙水豪庭等項目已獲得預(yù)售許可證。其中，長房東旭國際及萬科半島國際兩個項目分別新增住宅供應(yīng)229套、208套。
居于高鐵新城板塊的長房東旭國際二期，推出市場歡迎度較高的大平層住宅，最大建面約240㎡，毛坯均價為12300元/㎡。該項目靠近長沙地鐵4號線粟塘站、2號線沙灣公園站。
萬科半島國際為去年長沙首批集中供地中的新項目，毛坯限價為13000元/㎡，居于老城區(qū)四方坪。項目2號棟住宅已獲證，共208套建面110-140㎡非毛坯住宅，均價15500元/㎡。
據(jù)不完全統(tǒng)計，3月長沙樓市預(yù)計40余項目開盤，包括7個純新盤。隨著開盤項目的增加，“金三”市場熱度或?qū)⒉坏汀?br />
瀟湘晨報采訪人員牛蕊
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