經(jīng)濟學(xué)家樊綱曾經(jīng)說過，買房要動用家里的“六個錢包”，雖然這話可能有夸張的成分，但卻生動反映出現(xiàn)在普通人買房有多難的現(xiàn)實。特別是在一些房價收入比超過20的大城市里，普通人可能工作一輩子都賺不到買房的錢，這也是為什么現(xiàn)在年輕人普遍選擇逃離北上廣的原因，因為在大城市里沒有房子就真的沒有安全感。
但問題是在經(jīng)過二十多年的發(fā)展之后，就算是小縣城的房價也明顯超出當(dāng)?shù)鼐用竦某惺苣芰?，買房難已經(jīng)成為了普遍性的問題，不管在哪里買房都會承受巨大的壓力。所以在這種情況下，大家都在期待房價下跌。好消息就是，這一輪嚴格的樓市調(diào)控，的確讓市場上的房價出現(xiàn)了明顯的下跌！
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月全國商品房均價9845元/平米，同比下跌10.7%。按道理來說在附近下跌之后，購房者應(yīng)該會非常開心，但事實卻并不是這樣的，因為在附近出現(xiàn)下跌之后，購房者就會產(chǎn)生“買漲不買跌”的心態(tài)，擔(dān)心房價下跌的時候買房會虧本。這也能理解，畢竟大家買房的錢都是自己辛辛苦苦賺的，都不希望遇到房產(chǎn)貶值的現(xiàn)象。而在筆者看來，想要解決這個問題其實很簡單，只要避免三個誤區(qū)就行了。
誤區(qū)一，房價跌幅越大的房子越好。大部分購房者在買房的時候都會關(guān)注成本問題，都想要用最低的價格買到最好的房子，這本身就沒有錯，因為不管做什么事都要講究一個性價比。所以在房價下跌的時候，購房者會格外關(guān)注那些跌幅大的房子，覺得這些房子肯定是最優(yōu)惠的房子。但事實真的是如此嗎？
其實這是一個誤區(qū)，因為房價跌幅大的房子并不能說明房子本身就好。因為一套房子之所以會出現(xiàn)大的跌幅，那是因為房子本身存在的水分大，或者是房子本身存在一定缺陷，所以才會出現(xiàn)大幅度的降價。所以如果盯著這種房價跌幅大的房子買，后期要么房價還會繼續(xù)下跌，要么就會享受到差勁的居住體驗。
誤區(qū)二，購房門檻越低越好。買房的壓力非常大，所以在很多時候大家都希望購房的門檻能降低，所以對于一些低首付的房子會格外關(guān)注。特別是現(xiàn)在不少城市都宣布降低首付比例之后，大家覺得買這種房子會非常劃算，但其實這也只是一種錯覺而已。因為購房的門檻越低，特別是首付比例越低，買房后的壓力反而會越大！因為首付比例降低之后，需要貸款的額度就越高，每個月需要償還的月供也就越多，生活壓力肯定會更大。比如說貸款70萬，跟貸款80萬，肯定是貸款80萬的壓力會更大。所以普通人在買房的時候，不能僅僅只看買房門檻的高低，還要看其他。
誤區(qū)三，絕不購買炒房者手里的二手房。炒房者跟剛需是樓市里兩個對立的群體，所以在這種情況下，很多購房者都不愿意購買炒房者手里的二手房，覺得如果買了炒房者手里的房子就是在助紂為虐。但其實這種想法并不正確，因為如果要這樣想的話，購房者跟開發(fā)商也是兩個對立的群體，那是不是購房者就不該買房子呢？
實際上在筆者看來，只要房子沒有問題，并且價格方面有足夠的優(yōu)惠，那么就算是炒房者手里的二手房，購房者也可以出手購買。特別是在目前這種樓市行情下，由于“三條紅線”嚴格限制了房企負債率，所以開發(fā)商的資金鏈普遍承受著巨大壓力，如果真的不買炒房者的二手房，而是盯著新房購買。萬一遇到開發(fā)商資金鏈斷裂的情況，那購房者要承受的后果就太嚴重了，到時候錢花了，房子卻拿不到手，還要背負趁著負債。
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