2020年，房地產(chǎn)跨過“全國商品房銷售金額17萬億”的頂點，進入調(diào)整期。2021年，房地產(chǎn)在頻發(fā)的“黑天鵝”事件中，出現(xiàn)行業(yè)性的流動性危機。
“2021年對正榮乃至整個中國房地產(chǎn)行業(yè)而言，都是非常不同的一年?！闭?月31日正榮地產(chǎn)(06158 HK)2021年度業(yè)績會上，董事局主席黃仙枝所言，自四季度起，包括正榮在內(nèi)很多公司的銷售受到影響，也無法在公開資本市場再融資。
“種種壓力接踵而至，公司管理層面對艱巨的困難依然不退縮、不逃避，會上下齊心，維持經(jīng)營的穩(wěn)定，努力進行自救?！秉S仙枝坦言。
的確，狹路取道、逆水行舟，這個時候往往勇氣比技巧有用、信念比結(jié)果珍貴。
在2021年財報中，正榮地產(chǎn)仍展現(xiàn)出整體穩(wěn)定的銷售和經(jīng)營能力，儲備了不錯質(zhì)量的貨值，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。
2022年，正榮會繼續(xù)加快銷售、降本增效、資金回籠，同時協(xié)商債務(wù)合理展期，以時間換空間。
聚焦有序生產(chǎn)經(jīng)營,
依托優(yōu)質(zhì)土儲緊抓銷售回款
正榮地產(chǎn)仍維持著穩(wěn)定的基本面。
年報顯示，2021年正榮地產(chǎn)總資產(chǎn)同比增長15%至2538億，實現(xiàn)營業(yè)收入370億元，同比微增；凈利潤12億元，核心利潤22.8億元；同時，預收樓款大幅增長50%至910億元，能確保未來1-2年的結(jié)轉(zhuǎn)收入。
開發(fā)業(yè)務(wù)層面，2021年正榮地產(chǎn)完成了1456億元合約銷售金額，基本實現(xiàn)年初所制定的目標，期內(nèi)公司補充了430萬平方米的土儲，確保今年的可售資源。
截止2021年底，正榮地產(chǎn)的總土儲規(guī)模提升到2595萬平方米，對應(yīng)的貨值約為4300億元。
值得一提的是，正榮地產(chǎn)的土儲82%位于一二線核心城市，它們創(chuàng)造了高達90%的銷售金額，同時合約銷售均價16545/㎡，較2020年的12295元/平，繼續(xù)增長了34.6%。
由此可見，正榮產(chǎn)品面向市場主流客戶群，有足夠的銷售和溢價保障。
并且2021年正榮的土儲權(quán)益比和并表比，分別提升到60%、64%，能分享更高的項目收益。
（正榮地產(chǎn)2021年區(qū)域銷售貢獻結(jié)構(gòu)圖）
良好的基本面和高質(zhì)量的土儲，決定了正榮地產(chǎn)維持經(jīng)營穩(wěn)定、推動銷售回款，具有實際的保障。
數(shù)據(jù)顯示，在2021年，正榮的新開工面積達到506萬平方米，竣工面積接近800萬平方米，年底在建1901萬平方米。
2021年正榮已合計交付63個項目、88個批次、5萬多戶，2022年一季度順利完成4600多戶的交付，預計二季度交付量會超過19000戶。
【 正榮地產(chǎn)|正榮地產(chǎn)：聚焦有序生產(chǎn)經(jīng)營 積極盤活資產(chǎn)優(yōu)化債務(wù)管理】黃仙枝表示，目前公司聚焦有序生產(chǎn)經(jīng)營和回款兩大工作，戰(zhàn)略上以“保交付、保供貨，保品質(zhì)、促銷售、促回款”為五大核心目標。
盤活資產(chǎn) 調(diào)整架構(gòu)
最大程度回籠資金
據(jù)了解，除保證正常開發(fā)與銷售，為最大程度保存現(xiàn)金，正榮地產(chǎn)已暫緩了今年的新增拿地，控制規(guī)模。
同時，正榮地產(chǎn)也從內(nèi)部管理、資產(chǎn)盤活等方面，進一步加快回籠資金，緩解流動性困難。
盤點可見，正榮地產(chǎn)持有投資性物業(yè)12個，分布在南京、福州、上海、西安等城市，以商業(yè)綜合體、購物中心、辦公樓為主，總建筑面積接近80萬平方米。
據(jù)測算，這些投資性物業(yè)的公允價值接近100億元，扣除貸款后的凈值約在40多億。
同時，正榮地產(chǎn)的合作項目約20-30個，也正與國企、央企等背景的合作方洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
如果這些項目和資產(chǎn)順利出售，公司可以提早回籠規(guī)?？捎^的資金。不過項目轉(zhuǎn)讓與出售，都需要交易與稅審的諸多流程，到資金實際回流可用，還需要一段等待時間。
推薦閱讀
- 股權(quán)|信托公司扎堆接盤房企股權(quán)，房地產(chǎn)信托又香了？業(yè)內(nèi)人士：救人也自救
- 房地產(chǎn)市場|燒了500億的恒馳5即將預售，你會買嗎？
- 蘭州|又一地產(chǎn)公司爆雷！30億社區(qū)理財清退，投資者欲哭無淚！
- 灞河|太原官山房地產(chǎn)（官山園著）大股東變更 山西珠琳房地產(chǎn)退出
- 墜機|雅迪電動車虛假宣傳被罰;借東航墜機事件營銷的地產(chǎn)公司被查
- zoom|油價太貴！加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀人喊受不了
- 房地產(chǎn)市場|多城下調(diào)購房首付比例，樓市的“小陽春”來了？購房者需注意什么
- 推進政策落地優(yōu)化營商環(huán)境促進新區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展|優(yōu)化營商環(huán)境專欄| 非中心
- 租賃|因擅自加層建設(shè)，湖南星都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江山印項目被處罰
- 債券|房地產(chǎn)2月統(tǒng)計月報：房企債券回購忙，一線城市房價企穩(wěn)回升