②其次我國房價已經(jīng)處于高位 ， 很難再繼續(xù)上漲 。 如果老百姓的收入能隨著房價上漲 ， 房價繼續(xù)上漲還有情可原 ， 但這兩年由于疫情沖擊 ， 老百姓收入并沒有明顯的增長 。 如果房價繼續(xù)上漲 ， 很可能最后把“剛性需求”也抹殺掉 ， 到那個時候 ， 商品房可能真的要面臨“有價無市”的局面 。
另外在很早之前 ， 馬光遠對于未來樓市的發(fā)展給出了3個20%的理論：馬光遠認為未來房地產(chǎn)分化的趨勢會更加明顯 ， 絕大部分城市房價下跌或成為常態(tài) ， 未來只有20%的房企能活下來、只有20%城市的房價還會上漲、城市中只有20%的房子還有投資價值 。
任澤平曾經(jīng)說過 ， 房價短期看金融、中期看土地、長期看人口 ， 我國樓市之所以出現(xiàn)分化 ， 本質(zhì)上是人口流動造成的 。 隨著我國城鎮(zhèn)化進入深層次階段 ， 我國人口會進一步向頭部城市轉(zhuǎn)移 ， 因為這些城市能給年輕人提供更多的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機會 。 因此未來我國一些頭部城市的人口還會繼續(xù)增加 ， 有了人口的支撐 ， 這些城市的房價就會繼續(xù)上漲 。 但因為城鎮(zhèn)化進程的放緩和住房資源不可能再像過去那樣稀缺 ， 因此這些城市的房價會漲 ， 但不會再像過去那樣大漲 ， 小幅度上漲的概率比較大 。
但一些四五線小城市和一些縣城未來房價下跌的概率更大 ， 因為這些城市的人口會向大城市流失 ， 未來人口會不斷減少 。 再加上之前很多一二線城市限購 ， 導致很多投資炒房者向這些小城市轉(zhuǎn)移 ， 隨著房價的回落 ， 這些投資炒房者開始撤離這些城市 ， 這個時候這些城市會出現(xiàn)房價虛高、資源過剩、需求不斷減少的情況 。 因此這些城市的房價出現(xiàn)回落是必然的事情 。 社科院發(fā)布的中國住房發(fā)展報告（2020-2021）也明確指出 ， 四類地區(qū)屬于風險區(qū)域：城市群都市圈以外的收縮型城市、資源收縮型城市、欠發(fā)達的四五線及以下城市、邊境偏遠城市 。
通過上述分析我們可以得出結(jié)論 ， 2022年不買房 ， 5年后對于那些人口持續(xù)流入的城市來說 ， 房價還有一定上漲空間 ， 但不可能再出現(xiàn)過去大漲和翻倍上漲的情況 。 這些城市的房子可能個別區(qū)域會出現(xiàn)“買不起”的情況 ， 但總體來說不會再像過去那樣漲得非?？鋸?。 而對于那些人口不斷流失的城市來說 ， 房價很可能會持續(xù)下跌（但不會出現(xiàn)斷崖式下跌） ， 最終會回到合理的水平 。
最后你認為未來房價是否還會繼續(xù)大漲？歡迎在評論區(qū)留言討論 。
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