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居家辦公的日子實(shí)在是無聊 ， 恰好刷到華為智慧屏的廣告 ， 心里合計(jì)著“這98寸的電視能賣得出去么？”可隨手點(diǎn)開一看 ， 銷量也是讓我大跌眼鏡 。 僅某東一個(gè)平臺(tái) ， 累積銷售1.3萬臺(tái) ， 最近30天銷售量也有近100件 。
下一秒 ， 地產(chǎn)媒體人的專業(yè)度讓我立刻想到另一個(gè)問題“得多大房子能放下98寸的電視？大戶型現(xiàn)在賣那么好？”于是我查閱典籍并咨詢多個(gè)業(yè)內(nèi)朋友 ， 竟得到這樣一種說法：房子越貴越好賣！
冷知識(shí)：多大的房子與98寸的電視最“般配”？
98寸的電視 ， 換算成我們習(xí)慣的尺寸就是2.2m×1.2m的尺寸 ， 而通常 ， 電視劇的長度乘以2.5 ， 就是沙發(fā)與電視之間 ， 最合適的距離 。 那么 ， 98寸電視 ， 需要客廳開間大約在6米左右 ， 結(jié)合其他功能區(qū)和公攤面積來看 ， 建筑面積180㎡左右的寬廳戶型與98寸大電視最為匹配 。
目前沈陽市場(chǎng)上 ， 并非所有改善項(xiàng)目 ， 都有這樣的戶型 。 比較典型的改善項(xiàng)目仁恒公園世紀(jì)雖然有180㎡以上戶型 ， 但客廳開間并沒有達(dá)到6m 。 也就是說 ， 唯有那些在區(qū)位、配套、圈層 ， 以及產(chǎn)品方面做到全面改善的“真·改善”才配擁有98寸大電視 ， 而這種產(chǎn)品總價(jià)基本都超過300萬了 。
一直以來 ， 在很多人印象里 ， 超300萬的純改善產(chǎn)品 ， 自住可以 ， 但在二手市場(chǎng)的流通性會(huì)相對(duì)差一些 ， 而這個(gè)缺陷 ， 就導(dǎo)致它在新房市場(chǎng)的銷售難度增加 。 然而 ， 多個(gè)置業(yè)顧問朋友告訴我 ， 那些比較貴的項(xiàng)目賣的會(huì)比剛需項(xiàng)目要更好 ， 而且越是房價(jià)貴的城市 ， 越是這樣 。
【購房置業(yè)|這里有一個(gè)疑問，為什么房子越貴越好賣？】大疑問：為什么越貴的房子越好賣？
一個(gè)重要的原因 ， 就是人們對(duì)于資產(chǎn)的信心程度 。 無論是資金沉淀 ， 還是純自住 ， 大家對(duì)房產(chǎn)都會(huì)有一個(gè)預(yù)期 ， 也就是房產(chǎn)能不能對(duì)家庭資產(chǎn)起到增值的作用 。 高總價(jià)對(duì)應(yīng)的一定是相對(duì)稀缺產(chǎn)品 ， 稀缺性 ， 決定了它在二手市場(chǎng)的流通性 ， 以及長期來看的溢價(jià)可能會(huì)更大一些 。 雅頌、中海龍灣等幾個(gè)知名的改善項(xiàng)目 ， 在二手房市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)于“硬通貨” ， 正是印證了這個(gè)道理 。
圖片來源見水印
不僅是改善盤 ， 普通人買房也同樣會(huì)遇到類似情況 ， 舉個(gè)例子 ， 在我們購房的過程中 ， 總價(jià)200萬的房子與總價(jià)150萬相比 ， 可能只是規(guī)避掉一個(gè)頂樓或臨街之類的小問題 ， 但正是這個(gè)小問題 ， 可以讓這個(gè)200萬的房子幾年后的溢價(jià)空間 ， 遠(yuǎn)超當(dāng)初150萬的溢價(jià)空間 。
第二點(diǎn) ， 如果在一個(gè)整體樓市上揚(yáng)的城市里面 ， 往往大家在購買決心是比較充沛的 ， 買房的決策也是比較快的 ， 所以對(duì)于房子的流動(dòng)性也會(huì)變得比較高 ， “十全十美”的“高價(jià)”房源優(yōu)勢(shì)并沒有完全體現(xiàn)出來 。
相反的 ， 沈陽樓市在歷經(jīng)了一年多的盤整期后 ， 購房者對(duì)于產(chǎn)品可選擇的空間變大 ， 觀望情緒加重 ， 此時(shí)二手市場(chǎng)上 ， 任何一個(gè)小瑕疵 ， 都會(huì)被放大 ， “十全十美”的高價(jià)房源優(yōu)勢(shì)就凸顯出來了 。
所以 ， 如果你恰巧想在今年實(shí)現(xiàn)買房大計(jì) ， 那么 ， 不妨在能力范圍內(nèi) ， 選擇更貴更“完美”的產(chǎn)品 ， 更適合穩(wěn)定長遠(yuǎn)的發(fā)展 。
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