文章圖片
文章圖片
文章圖片
近期深圳樓市暗潮洶涌 ， 新指導(dǎo)價公布在即 ， 市場一線回暖 。 預(yù)計近期還會有一些利好政策 ， 今年的深圳樓市不會平淡 。
1
深圳現(xiàn)狀
經(jīng)濟層面 ， 深圳一季度受疫情影響 ， 百業(yè)凋零 ， GDP總量及一些細分數(shù)據(jù)恐將慘不忍睹 。 之前文章已經(jīng)介紹過 ， 詳見：疫情對深圳的影響有多大？
【深圳市|除了指導(dǎo)價，深圳還會有什么救市措施？】
開發(fā)商層面 ， 深耕深圳的眾多開發(fā)商被傳“暴雷”、樓盤停工、老板失聯(lián)、新房被法拍等 ， 成為人民群眾茶余飯后的談資 ， 也成為牽涉其中的購房者心中之痛 。
供應(yīng)層面 ， 一些優(yōu)質(zhì)限價新盤可能會捂盤不賣或拖延入市 。
2
指導(dǎo)價調(diào)整
深圳新指導(dǎo)價近期將會公布 ， 指導(dǎo)價是官方用來管理市場預(yù)期的重要手段 。 涉及到“房住不炒” ， 官方不會把指導(dǎo)價調(diào)整過多 。 因此這項政策還不算實質(zhì)性利好 。 真正的利好是購房貸款不再參考指導(dǎo)價 ， 這個話題比較敏感 ， 此處暫且不提 。
3
全國救市政策
除了深圳自身的救市政策 ， 全國層面也可能會有利好政策 。 今天是3月30日 ， 7年前的今天 ， 也就是2015年3月30日 ， 就是由于全國性的救市政策（降準降息、首付層數(shù)下調(diào)、營業(yè)稅5改2等） ， 導(dǎo)致深圳房價1年上漲50%（統(tǒng)計局保守數(shù)據(jù)） 。
那么 ， 現(xiàn)在全國的處境并不比2015年初好多少 ， 受疫情影響 ， 各行各業(yè)慘不忍睹 。 國家對房地產(chǎn)的定位已經(jīng)修正 ， 各項利好政策已經(jīng)在路上 。 之前文章已經(jīng)介紹過 ， 詳見：深圳的最佳買房時機已經(jīng)到來 ， 你意識到了么？
4
深圳救市政策
除了國家層面的利好政策預(yù)期 ， 深圳后續(xù)預(yù)計也還會有一些新的救市政策 。
深圳樓市政策如果修正 ， 一般是從這幾個層面：
限購（購房資格 ， 社保滿5或深戶滿3）
限售（限售3年）
限貸（貸款層數(shù)和利率）
限離（離婚影響后續(xù)購房）
稅費（增值稅滿5、豪宅稅750萬）
土拍（土拍的各種限制）
深圳如果后續(xù)要對樓市做一些放水舉措 ， 預(yù)計也會從以上幾個方面入手 。 大放水就要大修補 ， 小放水就小修補 。
嗅覺敏銳的投資客總是先行一步 ， 還有一部分投資客會在看到實質(zhì)性利好出現(xiàn)的時候入場 ， 而剛需往往后知后覺 。
推薦閱讀
- 碧桂園|炒房第一城傳“二手房指導(dǎo)價”上浮，二手房或“上漲”？什么信號
- 深圳市|重磅！深圳樓市，率先漲價了！
- 深圳市|簡歐三層別墅，挑空客廳給人寬敞大氣空間
- 深圳市|入住五年以上的經(jīng)適房，可上市交易或辦理產(chǎn)權(quán)
- 深圳市|深圳千億產(chǎn)業(yè)園破產(chǎn)了？大批房產(chǎn)現(xiàn)已被查封，咋回事？
- 深圳市|疫情時代，我們該怎么買房？
- 砂鍋|建議大家：除了電飯鍋，廚房有這3種鍋就夠了，其它都是白花錢
- 貴陽|漲知識！買房除了首付，這些費用也要交
- 深圳市|今年重慶房地產(chǎn)最穩(wěn)妥的一次投資機會，已經(jīng)出現(xiàn)了
- 深圳市|深圳前海東岸22套房被“敲錘”拍賣，廣聚能源靠賣房“拉高”公司純利潤