樓盤網(wǎng)原創(chuàng)/胡
【 三四線城市|官媒：三四線如果缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，房價上漲只會積累風(fēng)險】這些年因為房子價值的不斷放大，很多人對于投資買房根深蒂固，特別是早年就在大城市買了房子的人，享受到了這波最大的紅利，以前一套房總價只要幾十萬，現(xiàn)在總價值幾百萬了，可以說搖身一變就成為了百萬富翁千萬富豪，這種例子引來了很多人的相繼效仿，房地產(chǎn)市場熱度也不斷增高，甚至開始向其他城市蔓延，就在前幾年的時候，曾經(jīng)樓市不溫不火的三四線城市迎來了前所未有的樓市升溫，房價普遍從三四千元漲到了后來的七八千元乃至上萬元左右，這樣的房價上漲不僅沒有阻礙大家的購房意愿，還讓大家對于三四線城市買房更加積極了，因為他們相信只要買了房子，就能坐等升值！
那些在三四線城市房價上漲錢就買入的人，現(xiàn)在確實是賺到錢了，可那些在房價高點買入的人，現(xiàn)在卻虧錢了，原因就在于去年全國大部分城市樓市都出現(xiàn)了降溫的情況，三四線城市也是如此，現(xiàn)在房價普遍都下跌了幾百元到上千元不等，而且很關(guān)鍵的是，在這么大的優(yōu)惠力度下，房子成交量竟然上不來，無論是新房還是二手房市場都是如此。而上一輪三四線城市樓市火熱的背景，則是在大規(guī)模棚改的影響下產(chǎn)生的，拆遷產(chǎn)生了一部分有經(jīng)濟(jì)能力和需求的購房者，他們的積極買房從一定程度上形成了樓市需求火熱的假象，當(dāng)大規(guī)模棚改撤出后，當(dāng)?shù)貥鞘姓鎸嵉男枨笄闆r就路出水面了！
現(xiàn)在一些在三四線城市的炒房者，還是抱著僥幸心理，希望房價能夠回彈，這樣他們手里的房子才能升值，但這種可能性幾乎已經(jīng)很小了，畢竟三四線城市本身需求就不大。最近經(jīng)濟(jì)日報就發(fā)布了一篇名為《穩(wěn)樓市需謹(jǐn)防市場過快上漲》的內(nèi)容，其中就說到了三四線城市樓市，并提醒到，如果三四線城市再形成不合理的房價過快上漲預(yù)期，而實際上又缺乏產(chǎn)業(yè)和人口的支撐，只能讓這些城市房地產(chǎn)市場積累更大的風(fēng)險！
對于這番提醒，筆者非常贊同，因為在沒有了大規(guī)模棚改的支撐下，三四線城市的樓市需求完全就是實打?qū)嵉?，而大部分三四線城市產(chǎn)業(yè)和人口幾乎都是短板，想要支撐房價的過快上漲，至少要滿足兩個先決條件，一個是產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，另一個就是人口增長迅速，但三四線城市完全不符合，這和大城市的情況恰恰是相反的！
在筆者看來，過去這幾年三四線城市樓市火熱，開發(fā)商過快地拿地建房，導(dǎo)致了市場供應(yīng)過剩的情況，現(xiàn)在熱度沒有了，這種供需過剩的關(guān)系逐漸的浮出水面，如果三四線城市房價再漲，那么過剩的房源只會越來越多，對于當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展來說，肯定是不健康的，所以防止房價過快上漲，在當(dāng)下的市場環(huán)境下是尤為重要的，從每個人的情況來看，現(xiàn)在的房價也不算便宜，幾乎需要很多人拿出一個家庭幾十年的積蓄才行，如若再漲必將是有價無市的情況！
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