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深圳市|重磅！深圳樓市，率先漲價(jià)了！

二手房深圳市深圳樓市

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作者：子非魚(yú)
01新房與二手房上調(diào)價(jià)格
今天樓市話(huà)題的C位 ， 非樓市風(fēng)向標(biāo)深圳莫屬 。
這個(gè)從不缺話(huà)題的城市 ， 一天之內(nèi)傳來(lái)了兩個(gè)與樓市相關(guān)的重磅消息：
1、官方宣布 ， 二手房官方指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)；

2、有開(kāi)發(fā)商的新房項(xiàng)目 ， 公開(kāi)發(fā)布通知 ， 上浮價(jià)格 。
二手房方面 ， 今天 ， 深圳市住建局對(duì)近期市場(chǎng)傳言的“二手房參考價(jià)格上調(diào)3%-5%”做出肯定回復(fù) ， 表示會(huì)適時(shí)做出調(diào)整 ， 并于近期對(duì)外公布 。

二手房參考價(jià)是去年2月8日 ， 深圳率先發(fā)布的游戲規(guī)則 ， 并一次性給出了3595個(gè)小區(qū)的成交參加價(jià)格 。
之后寧波、成都、西安、東莞、合肥等十多個(gè)城市跟進(jìn) 。 在宣布新的游戲規(guī)則時(shí) ， 深圳就曾表示過(guò) ， 二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)一年一調(diào) 。
但今年2月8日 ， 深圳官方并沒(méi)有發(fā)布新的參考價(jià) 。 正當(dāng)大家以為不會(huì)調(diào)整的時(shí)候 ， 今天深圳官方給出了明確消息 ， 會(huì)上浮3%-5% 。
除了二手房明確漲價(jià)外 ， 深圳的新房也在蠢蠢欲動(dòng) 。
新房方面 ， 根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞今天披露的消息 ， 新城控股最新發(fā)布通知：
經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定 ， 對(duì)新城燕瀾和鳴、新城御瓏公館項(xiàng)目原銷(xiāo)售政策調(diào)整如下：自2022年3月31日24時(shí)起 ， 新城燕瀾和鳴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3% ， 落款為新城控股華南大區(qū)深圳城市公司 ， 日期為3月26日 。

該項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū) 。 根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的披露 ， 該樓盤(pán)目前還在推92折的特價(jià)房 。 現(xiàn)在宣布漲價(jià)3% ， 有營(yíng)銷(xiāo)策略的因素 。 但也有可能是認(rèn)為 ， 市場(chǎng)正在回暖 。
無(wú)論原因如何 ， 最終的結(jié)果是該樓盤(pán)整體價(jià)格上調(diào)3% 。
3% ， 一個(gè)非常巧合的數(shù)字 ， 二手房官方指導(dǎo)價(jià)準(zhǔn)備上調(diào)的幅度 ， 是3%至5% 。 很明顯 ， 這個(gè)漲幅背后暗含的意圖是：
讓市場(chǎng)適當(dāng)回暖 ， 但不能過(guò)度活躍 。
02
適度調(diào)整 ， 符合市場(chǎng)預(yù)期
疫情襲擊下的深圳 ， 對(duì)樓市政策適當(dāng)調(diào)整 ， 市場(chǎng)早有預(yù)期 。 畢竟進(jìn)入2022年來(lái) ， 已經(jīng)有70個(gè)左右的城市 ， 松綁樓市 。 畢竟這座城市今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力 ， 非常大 。
根據(jù)深圳市披露的2022年2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 其固定資產(chǎn)投資額、基礎(chǔ)設(shè)施投資、港口集裝箱吞吐量、機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量 ， 都出現(xiàn)了明顯下滑 。 此外 ， 規(guī)模以上工業(yè)增加值增速、社消增速 ， 同樣處在低位 。
可以說(shuō) ， 疫情影響之下 ， 深圳的工業(yè)、投資、消費(fèi)、進(jìn)出口都遭受到了較大影響 。 而這幾個(gè)指標(biāo) ， 正是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要馬車(chē) 。

3月份的數(shù)據(jù)尚未公布 ， 想來(lái)只會(huì)更難看 。 因?yàn)?月份是深圳疫情最嚴(yán)峻的時(shí)間段 。 3月14日至20日 ， 為穩(wěn)定控制疫情 ， 深圳更是按下了一周“暫停鍵” 。
時(shí)間就是金錢(qián) ， 是深圳這座城市的座右銘 。
有人計(jì)算了一下 ， 深圳一天可以創(chuàng)造100億元的外貿(mào)進(jìn)出口額、84億元的GDP、26億元的消費(fèi)、11.7億元的一般預(yù)算收入、1638萬(wàn)件快遞量、10萬(wàn)人次的機(jī)場(chǎng)客流量、8萬(wàn)個(gè)集裝箱吞吐量 。

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