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一、房屋抵押貸款分類1、抵押消費貸款：這筆貸款用于消費、裝修、購買家電等 。 一般情況下 ， 銀行消費貸款上限為100萬-300萬之間 ， 具體金額視現(xiàn)實情況而定 。
2、抵押經(jīng)營性貸款：根據(jù)不同銀行的政策 ， 貸款上限從幾百萬到幾千萬不等!
3、根據(jù)貸款人(抵押權(quán)人)的不同分類
a、銀行抵押貸款
【銀行|房屋抵押貸款條件和流程詳解】意思就是把房子抵押給銀行 ， 利息比較低！
b、機構(gòu)(助貸機構(gòu)、典當(dāng)行、保險、個人等)質(zhì)押貸款
二、質(zhì)押和抵押主要有三個區(qū)別①質(zhì)押利率高于銀行抵押利率 。
②質(zhì)押審計相對比銀行寬松 ， 需要準(zhǔn)備的材料相對較少！
③質(zhì)押貸款速度快 ， 銀行抵押貸款正常流程必須在7個工作日內(nèi)啟動 ， 而質(zhì)押貸款短則兩天即可放款！
三、房屋抵押貸款條件1、借款人的年齡和貸款年限之和不得超過60周歲 ， 個人消費貸款的對象必須年滿18周歲 ， 同時沒有不良信用記錄、具有完全民事行為能力 ， 不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保 。
2、抵押房產(chǎn)建筑面積不得小于30平方米 ， 建筑年限在20年內(nèi) 。
3、貸款人需要有合法的
4、貸款人有穩(wěn)定、合法的收入來源 ， 有按時還款的能力 ， 征信良好 ， 無不良信用記錄 。
5、貸款人持有合法有效的購房合同 。
6、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證 ， 產(chǎn)權(quán)清晰 ， 可上市流通 。
四、抵押貸款申請流程第一步：面簽
準(zhǔn)備以下材料：
1、身份證（借款人和夫妻 ， 如涉及共同借款或抵押貸款 ， 需要共同借款人或擔(dān)保人的身份證）
2、戶籍簿
3、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決)
4、房產(chǎn)證
5、流水（個人流水和公司流水）
6、公司資料（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、開戶許可證、公章）
以上材料最好一次提供 ， 部分可在最終審查前補充 。
第二步：下戶
根據(jù)每個銀行的不同政策 ， 有的銀行需要銀行客戶經(jīng)理到房屋所在地和公司營業(yè)場所實地下戶 。
有的銀行只需要到房屋所在地 。 當(dāng)然 ， 有些是下戶、面簽是同步進行的 。
有的銀行需要評估報告 ， 有的銀行根據(jù)與評估公司合作的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不需要評估報告 。 如果需要面簽 ， 會在當(dāng)天與評估公司預(yù)約進行現(xiàn)場評估！
第三步：終審
如果申請抵押經(jīng)營貸款 ， 需要上下游合同 。 所有材料齊全后 ， 銀行客戶經(jīng)理開始寫卷 ， 寫卷后上報銀行終審 。
第四步：公證
銀行抵押一般要求客戶到公證處進行貸款公證 ， 有些銀行不需要公證 ， 有些銀行會要求借款人進行強制公證 。
第五步：上
一般銀行抵押材料 ， 公證文件和貸款批復(fù)函是同時進行的！所以公證和抵押往往不沖突 ， 一般可以同時進行！你把房產(chǎn)證提交給銀行 ， 銀行一般會批量統(tǒng)一上抵！
第六步：放貸
銀行收到公證書和他項權(quán)證 ， 一般可在一到三個工作日內(nèi)安排放款！
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