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|售樓處買到了“半價(jià)房”……

|售樓處買到了“半價(jià)房”……

原以為天賜良機(jī)
半價(jià)購房入住高檔小區(qū)
看房、付款、裝修、搬家
多個(gè)環(huán)節(jié)毫無破綻
沒承想是騙子串通
開發(fā)商銷售人員、物業(yè)管理人員
合伙上演的真租假賣大戲
……


2021年4月30日 ， 經(jīng)北京市檢察院第二分院提起公訴 ， 被告人陳某、王某、王某某（開發(fā)商銷售人員）、許某（物業(yè)經(jīng)理）、劉某（物業(yè)管家）犯合同詐騙罪 ， 被北京市第二中級(jí)法院判處無期徒刑至有期徒刑三年六個(gè)月不等 ， 剝奪政治權(quán)利 ， 并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)至罰金人民幣7萬元不等 。

聽說她有低價(jià)購房渠道

2015年 ， 一位自稱北京某高檔小區(qū)開發(fā)商老板朋友的中年女子陳某 ， 在其朋友圈散播能夠低價(jià)買房的消息 ， 并且為了感謝王某此前對自己的幫助 ， 陳某按照房屋半價(jià)給王某買了該小區(qū)一套房屋 。 王某便向親朋好友大力推薦陳某 ， 迅速吸引了一批朋友的注意 ， 紛紛咨詢購房渠道 。 陳某介紹說 ， 自己認(rèn)識(shí)該高檔小區(qū)開發(fā)商的老板 ， 對方給她一些房子用于抵賬 ， 這些抵賬房可以便宜出手 。 王某也對其朋友們說 ， 自己通過陳某買到了低價(jià)房 ， 知道陳某與開發(fā)商老板關(guān)系不一般 ， 讓朋友們放心 ， 他給陳某擔(dān)保 ， 一定能買到半價(jià)房 。

銷售、物業(yè)齊齊配合
吃下“定心丸”

之后 ， 陳某和開發(fā)商銷售人員王某某一同帶有意購房的被害人選看房屋 。 選定房屋后 ， 陳某要求被害人直接付款至其本人賬戶 ， 并告知被害人不用擔(dān)心 ， 去售樓處辦手續(xù)即可 。 被害人在售樓處VIP室受到了銷售人員王某某熱情接待 ， 按照王某某指引在已經(jīng)加蓋開發(fā)商公司印章的購房合同上簽了字 。 后被害人按照陳某提示 ， 找物業(yè)管家劉某順利拿到了入住通知書、水電氣卡以及房屋入戶密碼 ， 滿心歡喜地裝修搬家入住 。

入住后房本卻遲遲不到手 ， 被害人再次催促陳某 ， 后被陳某帶到了物業(yè)經(jīng)理許某處 ， 在許某辦公室看到了已經(jīng)辦好的房本 。 但物業(yè)經(jīng)理許某稱還有手續(xù)沒辦完 ， 物業(yè)需要暫扣房本 ， 讓陳某找其領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào) ， 被害人只得回去再繼續(xù)等 。 直到有一日 ， 被害人在物業(yè)交納水費(fèi) ， 發(fā)現(xiàn)交費(fèi)單據(jù)抬頭另有其人 ， 物業(yè)核實(shí)后 ， 對方找上門自稱業(yè)主 ， 要求被害人立馬從房子里搬出 。

騙局大戲的真相

從宣傳、銷售到入住環(huán)環(huán)相扣 ， 這么多人配合的演出實(shí)際是陳某用金錢織起的利益鏈條 。

陳某按照市場價(jià)格買到房屋后以半價(jià)出售給王某 ， 經(jīng)王某大肆宣傳 ， 10余名被害人紛紛表示愿意通過陳某購房 ， 其先后在該小區(qū)租了20余套房屋 ， 收取被害人的購房款除償還之前的欠款外 ， 還拿出一部分支付房屋租金 ， 并在與銷售、物業(yè)打交道過程中自稱開發(fā)商老板朋友 ， 交費(fèi)時(shí)出手闊綽 ， 多余的上萬元錢款都作為人情送給了銷售和物業(yè)服務(wù)人員 。 當(dāng)陳某提出幫忙接待被害人、提供合同文本、開具寫有被害人名字的交費(fèi)單據(jù)、甚至配合展示房本等要求時(shí) ， 銷售和物業(yè)人員一概應(yīng)允 。 王某在看到陳某無法交付房屋后 ， 仍繼續(xù)拉攏朋友 ， 信誓旦旦給陳某擔(dān)保 ， 截留朋友購房款 ， 還要求陳某給其購買高檔轎車 ， 利用朋友對自己的信任誘使更多人陷入了被騙的套路 。

檢察機(jī)關(guān)追贓挽損不手軟

經(jīng)查 ， 從2015年至2018年11月間 ， 陳某伙同王某等人騙取12位被害人錢款共計(jì)1.2億余元 ， 王某非法獲得錢款、汽車價(jià)值共計(jì)800余萬 ， 銷售人員和物業(yè)管理人員非法獲利27萬元至116萬元不等 。 案件受理后 ， 檢察機(jī)關(guān)積極開展追贓挽損工作 ， 在準(zhǔn)確認(rèn)定各被告人獲利數(shù)額基礎(chǔ)上 ， 建議公安機(jī)關(guān)查封王某半價(jià)取得的房屋、扣押陳某為其購買的汽車 ， 通過適用認(rèn)罪認(rèn)罰從寬制度 ， 開展釋法說理工作 ， 激勵(lì)被告人退賠 。

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