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限購(gòu)|網(wǎng)傳“放開限購(gòu)”，可信度多大？若真，有哪些看點(diǎn)？

樓市購(gòu)房置業(yè)限購(gòu)福州

【限購(gòu)|網(wǎng)傳“放開限購(gòu)”，可信度多大？若真，有哪些看點(diǎn)？】限購(gòu)|網(wǎng)傳“放開限購(gòu)”，可信度多大？若真，有哪些看點(diǎn)？

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今天“福州放開限購(gòu)”在朋友圈刷爆 ， 中介紛紛奔走相告 ， 壓抑的福州樓市頓時(shí)沸騰 ， 不過(guò)截止目前官方并沒(méi)有出臺(tái)任何公告 ， 這則消息只能說(shuō)是謠言 ， 是否放開限購(gòu)還是以官方公布為準(zhǔn) 。 但或許是福州樓市壓抑許久 ， 消息還是引起了巨大關(guān)注 ， 無(wú)論是中介還是購(gòu)房者層面 ， 心中皆頓生波瀾 。 我們先來(lái)看下謠言內(nèi)容：

目前網(wǎng)傳中有多張圖片 ， 這是其中一張 ， 不過(guò)所體現(xiàn)的內(nèi)容相同 ， 要點(diǎn)是外地戶口購(gòu)買五城區(qū)首套房（≤144㎡）不再提供社醫(yī)?；蚣{稅證明；長(zhǎng)樂(lè)戶口可買五城區(qū)兩套144㎡以下住宅；五城區(qū)同小區(qū)業(yè)主購(gòu)買車位不再限制 。 另外 ， 在二手交易方面 ， 未來(lái)這些房源仍有2年的限售期；外地戶口首套房首付維持不變 ， 仍然需要四成 。
這則消息有板有眼 ， 除了車位限購(gòu)取消比較夸張之外 ， 其他的都比較謹(jǐn)慎 ， 在大背景下可控 ， 且只放松了部分 ， 比如只松綁了購(gòu)買條件、但仍然限售 ， 且首付并沒(méi)有降低 ， 影響范圍有限 ， 符合“房住不炒”、“因城施策”定位 ， 有一定可信度 。 福州自2017年限購(gòu)以來(lái) ， 確實(shí)有部分人群因?yàn)橄拶?gòu)原因無(wú)法在五城區(qū)買房 ， 比如有想買馬尾的 ， 外地人無(wú)法提供社保 ， 只能去買閩侯 。 如果消息是真的 ， 對(duì)這些人群來(lái)講 ， 確實(shí)是個(gè)利好 。

有人說(shuō) ， 自去年出臺(tái)零門檻落戶后 ， 落個(gè)戶買房已然很簡(jiǎn)單 ， 而若取消社保限制對(duì)購(gòu)房也不會(huì)有多大影響 ， 這些僅僅多此一舉 。 其實(shí)不然 ， 取消社保力度更大、刺激性更強(qiáng) 。 相信很多人都意識(shí)到 ， 福州戶口并不值錢 ， 而為了買房去遷戶口并不妥當(dāng) 。 若這個(gè)口子一開 ， 買房的顧慮便會(huì)消除 ， 買房變得更簡(jiǎn)單 。 最大的看點(diǎn)便是那些郊區(qū)低價(jià)盤會(huì)首先受益 ， 比如三江口或者新五四北等 ， 購(gòu)買長(zhǎng)樂(lè)、閩侯的消費(fèi)者會(huì)向市區(qū)回籠 ， 強(qiáng)省會(huì)下 ， 市區(qū)的紅利更吸引人 。
那么 ， 若福州真的放開以上限購(gòu) ， 市區(qū)的房?jī)r(jià)真會(huì)上漲？
首先拋開庫(kù)存不說(shuō) ， 我們來(lái)回顧下2016-2017年巔峰時(shí)的福州樓市 ， 我們從四個(gè)維度——限價(jià)、限貸、限購(gòu)、限售來(lái)對(duì)比 。 那時(shí)沒(méi)有限價(jià) ， 房?jī)r(jià)隨著土拍蹭蹭往上漲；限貸也很寬松 ， 首付低至兩成；有限購(gòu) ， 最多也是買兩套 ， 但沒(méi)有社保等條件；限售也沒(méi)有；另外當(dāng)時(shí)的利率最低可以打85折 ， 以基本利率4.9為例 ， 打完折僅4.165 ， 與現(xiàn)在5以上的利率便宜太多 。
當(dāng)時(shí)沒(méi)有三道紅線 ， 沒(méi)有兩集中 ， 沒(méi)有安商房 ， 沒(méi)有社會(huì)租賃房 ， 也沒(méi)有這么多的房企爆雷 ， 得益于內(nèi)外環(huán)境加持 ， 造就了福州樓市的輝煌一刻 。 而如今 ， 環(huán)境已大不如前 ， 買房觀念已變 ， 樓市存在不確定 ， 限貸限售等諸多大山還壓在身前 ， 談漲還為時(shí)尚早 。 若以上限購(gòu)真的放開 ， 應(yīng)該說(shuō)會(huì)更利好庫(kù)存消化 。 比如最近比較火的碧桂園正榮悅玲瓏 ， 據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)賣得不錯(cuò) ， 其所處的板塊桂湖就沒(méi)有限購(gòu) ， 雖然這個(gè)板塊不建議入手 ， 但沒(méi)有限購(gòu)確實(shí)對(duì)去化有了一定催化作用 。
不過(guò) ， 福州此前針對(duì)公積金也放開了異地購(gòu)房的限制 ， 首付也有所降低 ， 而連江也于去年放開了限購(gòu) ， 從全國(guó)范圍看 ， 哈爾濱也已官宣救市 ， 加上福州近期土拍慘淡 ， 銷售不暢 ， 這些多多少少增加了消息的可信度 。 值得關(guān)注的是 ， 換個(gè)角度來(lái)說(shuō) ， 限購(gòu)也確實(shí)誤傷了部分剛需 ， 且對(duì)于此前高層提出要滿足購(gòu)房者的合理需求似乎也有所相悖 ， 因此 ， 這部分人群應(yīng)該是愿意政策出臺(tái)的 ， 但無(wú)論怎樣 ， 是謠言還是真會(huì)出臺(tái) ， 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 真沒(méi)必要太急 。

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