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融創(chuàng)中國(guó)|老舊小區(qū)迎來(lái)“第二春”，地段優(yōu)勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)卻難漲

融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)龍頭房企

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融創(chuàng)中國(guó)|老舊小區(qū)迎來(lái)“第二春”，地段優(yōu)勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)卻難漲

從去年開始 ， 樓市調(diào)控有了一個(gè)很新的方向 ， 那就是把調(diào)控范圍擴(kuò)大到二手房市場(chǎng) 。 在深圳建立二手房指導(dǎo)價(jià)之后 ， 全國(guó)多個(gè)城市都跟進(jìn)了這一政策 ， 最后的結(jié)果就是二手房市場(chǎng)受到了明顯的影響 。
最明顯的就是深圳 ， 去年8月份的時(shí)候深圳二手房成交量下跌了80% ， 而且到了今年2月份的時(shí)候深圳二手房過戶套數(shù)就只有872套 ， 創(chuàng)下了近15年來(lái)的新低！
而其他幾個(gè)出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策的城市 ， 成交量也都出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 因此現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的二手房行情都不怎么好 。 在這種行情冷清的背景下 ， 受影響最大的就是那些老舊小區(qū) ， 甚至在上海出現(xiàn)了老舊小區(qū)降價(jià)百萬(wàn)都賣不掉的現(xiàn)象 。

這個(gè)時(shí)候基本上可以說(shuō)老破小已經(jīng)被大家拋棄了 ， 不過事情在今年似乎出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī) ， 因?yàn)槔闲^(qū)很有可能會(huì)迎來(lái)“第二春”！
因?yàn)閺?021年開始 ， 樓市就迎來(lái)了大規(guī)模的舊改政策 ， 未來(lái)5年會(huì)對(duì)17萬(wàn)個(gè)2000年以前的小區(qū)進(jìn)行全面的舊改 。 內(nèi)容主要包括三方面：第一個(gè)是對(duì)水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改善；第二個(gè)是加裝電梯、車位等 ， 提升小區(qū)品質(zhì)；第三個(gè)是發(fā)展養(yǎng)老、托育改善服務(wù)水平 。
一旦這三點(diǎn)得到落實(shí) ， 那么老舊小區(qū)的居住體驗(yàn)會(huì)得到大幅度的提升 ， 到時(shí)候老舊小區(qū)很有可能會(huì)迎來(lái)一波發(fā)展的機(jī)遇 。

在棚改拆遷結(jié)束 ， 以及各大城市開始對(duì)削弱附加在房子身上的教育屬性之后 ， 老舊小區(qū)的價(jià)值其實(shí)就出現(xiàn)了明顯的下降 。 因?yàn)槿绻麖木幼◇w驗(yàn)的這個(gè)角度考慮 ， 老舊小區(qū)根本就沒有多少體驗(yàn)感 ， 如果不是為了等拆遷或者是小孩子上學(xué) ， 應(yīng)該沒有幾個(gè)人會(huì)購(gòu)買老舊小區(qū) 。
這也是筆者認(rèn)為在對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行舊改之后 ， 老舊小區(qū)有可能迎來(lái)“第二春”的原因 ， 因?yàn)榕f改能極大的提升老舊小區(qū)的居住體驗(yàn) 。
一般來(lái)說(shuō)因?yàn)榻ㄖr(shí)間比較早 ， 所以城市里的老舊小區(qū)的地理位置都比較好 。 在城市經(jīng)過這么多年的向外擴(kuò)張之后 ， 現(xiàn)在也會(huì)成為繁華的市區(qū) 。

因此從這一點(diǎn)來(lái)看 ， 老舊小區(qū)其實(shí)有一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì) ， 那就是地段優(yōu)勢(shì) ， 而這一點(diǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)非常重要 。 要知道曾經(jīng)就有房地產(chǎn)大佬說(shuō)過：買房要看的三要素分別是地段 ， 地段還是地段！
只要擁有好的地段 ， 那么房子周邊就會(huì)有各種各樣的配套設(shè)施 ， 而這些配套設(shè)施最后都會(huì)給居民的生活帶來(lái)巨大的便利 。 這也是為什么房產(chǎn)大佬一直在強(qiáng)調(diào)買房要看地段的原因 ， 就是因?yàn)楹玫牡囟文軒?lái)良好的居住體驗(yàn) ， 而這一點(diǎn)在房住不炒的大背景下顯得格外重要 。 畢竟當(dāng)買房賺不到錢之后 ， 房子居住體驗(yàn)的好壞就直接影響到居民的幸福感 。 這才老舊小區(qū)進(jìn)行舊改的最大利好！

本來(lái)老舊小區(qū)就擁有天然的地理位置優(yōu)勢(shì) ， 但以前卻會(huì)被糟糕的建筑設(shè)計(jì)以及小區(qū)環(huán)境所拖累 ， 所以才會(huì)被購(gòu)房者“拋棄” 。 但是現(xiàn)在隨著舊改時(shí)代來(lái)臨 ， 老舊小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)問題跟環(huán)境問題都會(huì)得到改善 ， 到時(shí)候老舊小區(qū)的居住體驗(yàn)會(huì)非常高 。 也許現(xiàn)在大家都嫌棄的老舊小區(qū) ， 未來(lái)會(huì)成為十分搶手的目標(biāo) 。 不過在這種情況下 ， 就有一個(gè)問題必須要考慮 ， 那就房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)因此出現(xiàn)上漲？

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